ТОП новостроек рядом с технопарками, IT-кластером и коворкингами

Сегодня всё чаще квартиру ищут не по принципу «чтобы было недалеко до метро», а «чтобы утром можно было выйти в шортах и через пять минут уже кодить, пить латте и созваниваться с коллегами из Берлина». Да-да, времена изменились. Коворкинги, технологические кампусы и IT-офисы диктуют новые правила: жить надо там, где происходит что-то умное. И если раньше инженеры с ноутбуками ютились в закутках на третьем этаже бизнес-центра, то сейчас они ходят в технопарки с крафтовым кофе, арт-инсталляциями и бесплатным вай-фаем на газоне.

Ну а рядом с такими местами — конечно, появляются новостройки. Не всегда пафосные, не всегда элитные, но часто — очень удобные. Потому что вы не только быстро добираетесь до работы, но и живёте в районе, где 24/7 есть свет, интернет и хотя бы один человек, который понимает, что такое «DevOps». В этой статье расскажем, какие новостройки особенно приглянулись айтишникам, стартаперам, фрилансерам и прочим представителям мира, где «собес» — это не обед, а собеседование.

Технопарк «Сколково» и новостройки в Одинцово и Раменках

Сколково — флагман всего умного. Тут вам и стартапы, и инновации, и люди в кроссовках за 60 тысяч рублей. Это место, где даже деревья, кажется, работают над собственным MVP. Вся жизнь кипит вокруг кампуса, где учат, кодят, патентуют и запускают ракеты (почти буквально).

Новостройки вокруг Сколково активно подхватили волну спроса. Особенно интересны ЖК в районе:

Одинцово-1. Здесь удобный выезд, инфраструктура на уровне и недалеко сам центр инноваций.
Немчиновка. Место тихое, почти дачное, но добраться до Сколково — легко.
Раменки. Цены повыше, но зато до центра рукой подать, и до Сколково — без пробок по утрам.

Кто тут живёт? Программисты, преподаватели, молодые семьи из Сколтеха и просто люди, которые не хотят мотаться по МКАДу каждый день. Здесь даже продукты в магазинах как будто чуть умнее: больше зернового хлеба и миндального молока.

Москва-Сити и новостройки в Пресненском районе

Если вы стартапер, у которого уже есть инвестиции, или просто айтишник, который любит высоту, скорость и чтобы внизу шумело красиво — Сити для вас. В башнях работают десятки IT-компаний, консалтинговых бюро, блокчейн-стартапов и всё, что заканчивается на «tech».

Новостройки в Пресненском районе — это уже не просто жильё, а кусочек деловой Москвы. Самые популярные — это ЖК около «Делового центра», «Выставочной» и «Тестовской». Да, цены высокие. Но зато:

До офиса — пешком 5 минут.
Вид из окна — на миллионы, и это не метафора.
Под домом — кофейня, барбершоп и ещё пять сервисов доставки.

Это идеальный вариант для тех, кто работает в башне, любит, чтобы всё было «на уровне», и готов платить за комфорт.

Технополис «Москва» в Печатниках и новостройки в районе Кожухово

Технополис в Печатниках — штука интересная. Там и IT-компании, и производство, и экспериментальные лаборатории. И при этом — не за МКАДом, а прямо в городе. Рядом — промышленные здания, превращённые в футуристические офисы, и жильё на любой вкус.

Новостройки в Кожухово, Печатниках и даже чуть ближе к Текстильщикам подходят тем, кто ценит рабочую доступность, но не готов платить как за «Сити». Здесь можно:

Купить квартиру по адекватной цене.
Добраться до офиса за 15 минут.
В обед погулять вдоль Яузы и обдумать алгоритм на свежем воздухе.

Многие проекты здесь с акцентом на урбанистику: дворы без машин, велодорожки, зелень, ну и, конечно, cowork-friendly подъезды.

Нагатино i-Land и новостройки в районе Коломенское

Айтишный анклав на юге Москвы — это Нагатино i-Land. Тут базируются цифровые компании, маркетплейсы, цифровые медиа. Всё это — в стеклянных зданиях, прямо у воды. Атмосфера — почти как в сериале про Кремниевую долину, только с видом на Москву-реку.

Новостройки рядом — не дешёвые, но очень интересные. Особенно те, что ближе к метро «Коломенская» и «Технопарк». Вариантов много:

ЖК с набережной.
Комплексы с собственными офисами.
Места, где можно арендовать коворкинг в самом доме.

Отличный выбор для тех, кто работает гибко и не хочет тратить жизнь в пробках. Да и вечером можно выгуливать ноутбук на террасе, а не в тесной кухне.

IT-компании в Химках и новостройки вдоль Ленинградского шоссе

Химки — не только про ТЦ и IKEA. Здесь много IT-компаний и логистических платформ, которые ищут толковых айтишников. Особенно активно развивается район Левобережный, Новокуркино и всё, что ближе к МЦД.

Новостройки здесь есть на любой вкус. Многие с акцентом на удалёнщиков: с лаунж-зонами, wi-fi в подъезде и зонами «тихой работы». И да, цены ниже, чем в Москве. При этом:

МЦД — рукой подать.
До центра — 30 минут.
Парки, река и всё необходимое — рядом.

Это отличный вариант для тех, кто работает в «облаке», но хочет жить на земле.

Кластеры на юго-западе и новостройки в Коммунарке и Саларьево

Коммунарка и Саларьево — новые центры притяжения для айти-сообщества. Здесь строятся бизнес-центры, открываются технопарки, и рядом уже десятки современных новостроек. Жильё — в основном новое, удобное, с фишками вроде комнат для хранения самокатов и точек доставки внутри подъезда.

Здесь особенно комфортно жить, если вы:

Фрилансер.
Стартапер на ранней стадии.
Просто хотите нормальную квартиру по цене, не выбивающей почву из-под ног.

Метро есть, МЦД на подходе, дороги строятся. Район развивается в правильную сторону — и очень быстро.

Коворкинги в центре и жильё для тех, кто «живёт в городе»

Если вы работаете не в офисе, а в коворкинге, вам важно одно — быть рядом. Хорошие коворкинги есть в Хамовниках, на Арбате, в Замоскворечье. Но жильё там — совсем другой уровень.

С другой стороны, есть новостройки в:

Даниловском районе.
Зюзино.
Пресне.

Там и цены более реальные, и добраться можно пешком, на самокате, велосипеде или — если совсем грустно — на метро. Многие новостройки уже проектируются с учётом спроса от айтишников: есть коворкинг прямо в доме, переговорки, быстрый интернет в МОПах.

Да, раньше это казалось фантастикой. А сейчас — уже норма.

Для тех, кто ищет быстро — короткий список

Сколково. Одинцово, Раменки, Немчиновка — рядом и удобно.
Москва-Сити. Пресненский район — для тех, кто «успешный успех».
Печатники. Кожухово и соседние кварталы — баланс цены и локации.
Нагатино. Коломенское, Технопарк — эстетика и стиль.
Химки. Новокуркино, Левобережный — недорого и современно.
Коммунарка. Новая Москва, всё новое, всё своё.
Центр. Всё, что у коворкинга, — уже в списке на просмотр.

Когда жизнь и работа совпадают

Работа давно переехала из офисов в Zoom, Slack и Notion. Но при этом всем хочется, чтобы рядом был нормальный кофе, хороший интернет и сосед, с которым можно обсудить разницу между Java и JavaScript.

Новостройки рядом с технопарками и коворкингами — это не про моду. Это про удобство, образ жизни и то самое «потому что могу». Кто-то выбирает город под работу. А кто-то — работу под город.

Выбирайте то, что ближе к вам. И, желательно, с нормальной шумоизоляцией — потому что звонки в 8 утра никто не отменял.