Стоит ли ждать обещанный фитнес-клуб и магазины

Каждый, кто когда-то стоял с планом жилого комплекса в руках и воодушевлённо разглядывал цветные квадратики с подписями «магазин шаговой доступности», «фитнес-клуб», «кофейня», «аптека», знает это особое чувство. На плане — утопия. Всё красиво, всё рядом, жизнь мечты. Только потом вы въезжаете, а вместо фитнеса — трава по колено, на месте кофейни — строительная каска в траве, а «магазин у дома» оказывается киоском с чипсами и батоном «Нарезной».

Так ждать или не ждать? Строится или не строится? А если строится — то кто? И вообще, почему так часто обещают одно, а по факту получаем другое? Сейчас разложим по полочкам. Без лишнего пафоса, но с человеческими комментариями, как это бывает в жизни.

С чего всё начинается: легендарные буклеты

На этапе покупки квартиры в новостройке всё выглядит просто шикарно. Менеджер по продажам с горящими глазами говорит: «Вот здесь будет фитнес с бассейном! А тут супермаркет, у нас уже договорённость с федеральной сетью! И аптека!». Вы стоите, киваете, уже представляете, как в халате идёте за кефиром, а потом — в спортзал прямо в тапках. Прекрасно, не жизнь, а сериал.

Но дальше наступает момент истины: вы получаете ключи, заходите в подъезд, и вместо запаха кофе — запах краски и стройматериалов. А где же обещанное? И начинается период ожидания, длиной иногда в годы.

Почему коммерция не открывается сразу

Есть несколько причин, почему всё так медленно. Даже если на плане всё нарисовано, в реальности открытие магазинов и фитнесов — это отдельный бизнес с кучей условий. Вот основные:

Пока нет трафика, бизнесу невыгодно. Если в ЖК заселилось 5% жильцов, никакой «Пятёрочке» там делать нечего.
Не все коммерческие помещения готовы. Часто их сдают в бетонном виде, и арендатор сам должен делать ремонт — а это деньги и время.
Инфраструктура может быть не подключена. Вода, канализация, вентиляция — всё это нужно для запуска.
Согласования. Фитнес с бассейном — это вообще бюрократическое приключение. От пожарной безопасности до шумовой нагрузки.
Иногда застройщик просто «намекал», но ничего не гарантировал. Мол, «предусмотрены площади под коммерцию» — а кто и когда их займёт, не сказано.

Что реально открывается быстро

Впрочем, не всё так печально. Есть виды бизнеса, которые появляются в ЖК довольно быстро — потому что им не нужно много вложений и они быстро окупаются. Вот несколько примеров:

Мини-маркеты. Сначала появляются ларьки, потом — что-то вроде «Магнита» или «Верного».
Аптеки. Они идут почти сразу за магазинами, особенно если рядом нет конкурентов.
Парикмахерские и маникюрные. Потому что спрос на них есть всегда.
Студии красоты, ноготочки, реснички и всё, что требует одного зеркала и двух розеток.
Кофейни без кухни. То есть — кофе с собой и пара круассанов.

А вот фитнес-клубы, особенно с бассейном, — это уже тяжелая артиллерия. Их реально ждать несколько лет. И не факт, что дождётесь.

Фитнес в ЖК: мифы и реальность

Давайте честно. На 100 обещаний фитнес-клуба реализуется примерно 15. И чаще всего это:

Маленький зал с тренажёрами и гантелями, а не полноценный клуб.
Без бассейна, сауны и прочих «будет как в премиум-клубе».
Иногда помещение сдают в аренду местным предпринимателям, которые делают нечто «на коленке».

Часто в чате ЖК можно встретить обсуждение: «Где наш фитнес?». И в ответ: «А вы что, правда верили, что он будет в первом корпусе?».

Если фитнес и открывается, то:

Через 2–3 года, когда заполняются остальные дома.
Без рекламной кампании — просто появляется объявление на двери.
Может оказаться слишком дорогим для жильцов, если арендатор решил отбить вложения за счёт ценника.

Поэтому, если вы покупаете квартиру из-за обещанного зала, уточните у застройщика: есть ли конкретный договор, сроки ввода, арендатор? Или это просто маркетинг.

Истории из жизни

История №1: «У нас обещали кофейню. В итоге — стоит киоск с надписью «кофе», внутри термос, а женщина говорит «чай только чёрный». А фитнес так и не появился».

История №2: «В нашем ЖК открыли аптеку на втором месяце после заселения. Сначала все смеялись, что лекарств больше, чем людей в доме. А теперь очередь. А вот пекарню открыли через год, и сразу весь дом туда утром бегает».

История №3: «Фитнес появился, когда сдали пятый корпус. На первый год цены были норм. А потом подняли в два раза — говорят, аренда высокая».

История №4: «Обещали супермаркет. Но помещение выкупили под склад интернет-магазина. Жители негодуют, а застройщик говорит — всё по закону, помещение коммерческое, кто захотел — тот арендовал».

Что нужно проверять до покупки

Если для вас наличие магазинов и спортзала критично, не поленитесь задать несколько вопросов:

Есть ли договор с конкретной сетью (например, «Пятёрочка», «ВкусВилл», фитнес-сеть)?
На каком этапе строятся коммерческие помещения?
Кто владеет этими помещениями — застройщик или они сразу продаются?
Предусмотрены ли подъезды, вентиляция, парковка для коммерции?
Есть ли в районе конкуренты, которые могут отпугнуть арендаторов?

И не верьте фразам вроде «по плану будет через год». Лучше спросить: «Где контракт?».

А если не будет — что делать?

Если прошло два года, а вместо фитнеса — пустое бетонное нутро с паутиной, варианты есть:

Жители могут объединиться и предложить бизнесу арендовать помещение. Например, написать в локальные группы предпринимателей.
Можно использовать помещения под ТСЖ или жильцов: открыть кружки, мини-спортзал, коворкинг.
Иногда помогает давление на застройщика через соцсети и СМИ — особенно если обещание было явно прописано.
А иногда проще перестать ждать и искать спортзал в районе. Серьёзно, здоровье важнее.

Всё решает плотность заселения

Золотое правило коммерции: есть трафик — будет бизнес. Если в вашем ЖК живёт 3–4 тысячи человек — рано или поздно магазины подтянутся. А если дом один, а остальные строятся — никто не рискнёт открываться ради сотни жильцов.

Так что чем быстрее заселяется ЖК, тем быстрее появляется инфраструктура. Парадоксально, но вы сами влияете на появление магазинов: если заселились и живёте — бизнесу это сигнал. Если ключи лежат в тумбочке, а в ЖК живут призраки — никто туда не пойдёт.

Несколько реальных наблюдений

В ЖК эконом-класса чаще всего открываются простые магазины, аптеки, бытовые услуги.
В комфорт-классе могут появиться сетевые пекарни, кофейни, даже йога-студии.
В бизнес-классе часто обещают много, но реализуется выборочно. Потому что арендные ставки высокие.
Если рядом есть старая инфраструктура (рынок, ТЦ, супермаркет) — новому бизнесу нет смысла заходить.

Чего точно не будет (или почти не будет)

Не стоит ждать в новых ЖК:

Библиотеки. Это не шутка — их иногда обещают.
Поликлиники (если они не строятся за счёт города).
Детских кружков бесплатно. Их откроют, но по рыночным ценам.
Спортшкол и секций — если только кто-то из жильцов не организует.

И не факт, что будет парковка у магазина. Иногда открывают супермаркет, а парковаться негде — и снова скандал в чате.

Что в итоге

Ждать можно. Но ждать в здравом уме. Не надейтесь, что всё заработает сразу. Коммерция приходит туда, где есть люди, деньги и стабильность. А застройщик может только подготовить площадку — не больше.

Если вам обещали всё и сразу, а по факту — только мусорка у подъезда и временный ларёк, не спешите разочаровываться. Вполне возможно, что через год-полтора всё встанет на свои места. А если не встанет — тогда уже можно злиться. Но не сразу.

Так стоит ли ждать? Можно. Но лучше готовиться к тому, что придётся и поискать, и потерпеть, и, может быть, даже написать пару гневных сообщений в чат. А потом, спустя пару лет, хвастаться друзьям: «А у нас во дворе фитнес, кофейня и ВкусВилл — и всё своё!»