Стоит ли покупать квартиру в ЖК, где сдали только одну секцию

Ситуация: вы нашли неплохую квартиру. Новая, светлая, по цене — приятнее, чем в соседнем ЖК, да ещё и отделка есть. Документы оформлены, ключи выдают, соседи уже живут. Но есть одно но — сдана только одна секция из пяти. Остальные пока либо в бетоне, либо в надеждах застройщика. И вот вы сидите с чашкой кофе и думаете: «Брать? Или подождать, пока всё достроят, чтобы жить как человек, а не на стройке?»

Так вот, эта мысль вполне закономерна. И на неё нет однозначного ответа. Но есть куча нюансов, которые нужно учитывать, прежде чем решиться подписывать ДДУ и нести в банк заявку на ипотеку. Давайте по-честному разложим, что за радость жить в доме-одиночке на фоне панорамных видов из стройки, и почему некоторые в этом видят шанс, а другие — вечную пыль в глазах и перфораторы в ушах.

Один дом в поле не воин, но жить можно

Вообще, ситуация, когда сдана только одна секция из целого жилого комплекса — довольно частая история. Особенно в больших проектах, где планируется 5–7 корпусов, а то и целый квартал. Застройщики чаще всего сдают поэтапно: сначала один дом, потом второй, третий, и так далее. И как только первый готов — сразу в продажу, в выдачу ключей, в жизнь.

Почему? Потому что это удобно: начинают идти деньги от проданных квартир, появляется «витрина», которую можно показать новым покупателям, ну и в целом кажется, что всё движется. А вы, потенциальный владелец, оказываетесь в позиции: вот дом стоит, люди заезжают, свет горит — значит, можно брать. Но на деле там всё чуть хитрее.

Какие плюсы есть у покупки на таком этапе

Начнём с хорошего. Да, это звучит странно, но плюсы действительно есть.

Цена пока не максимальная. Раз уж сдан только один дом, значит, проект ещё не на финальной стадии. А значит, цены пока на уровне «раннего старта». Можно урвать неплохой вариант, пока маркетологи не включили режим «почти готовый жилой комплекс» с соответствующим ценником.

Вы уже не кот в мешке. Дом стоит, вы можете приехать, потрогать стены, посмотреть двор, заглянуть в подъезд. Это не рендеры с сайта и не оптимистичные обещания менеджеров, а реальность. Уже кое-что.

Можно реально заехать и жить. Если у вас остро стоит вопрос съехать от тёщи или наконец-то выбраться из съёмного ада — да, тут можно решить задачу. Пусть и с пейзажем из бетона за окном, но зато своё.

Коммуналка адекватная. Пока в комплексе мало жильцов, коммунальные тарифы часто держат на уровне, чтобы не пугать новосёлов. И управляющая компания старается работать активнее — пока не начался поток жалоб и пока репутация на вес золота.

А теперь про минусы, от которых никуда

Но давайте будем честны: жить в недостроенном ЖК — это отдельный квест. Иногда с бонусами, иногда с препятствиями.

Шум, пыль, стройка за окном. Это не метафора. Это реально кран за окном, шум в 8 утра, цементная пыль в воздухе и грузовики, которые гремят у вас под балконом. И всё это не день-два, а пару лет.

Инфраструктура в будущем времени. Магазины, аптеки, садики, школы, детские площадки, парковки — всё это либо в проекте, либо строится. А значит, пока что у вас будет ощущение «переехал на базу отдыха в начале сезона». Пусто, красиво на картинке, но ничего не работает.

Транспорт — вопрос философский. До метро 20 минут на маршрутке, маршрутки пока не ходят, потому что людей мало. До остановки — тропинка через стройку. И да, в навигаторе вашего адреса пока нет.

Соседи только заезжают — и у всех ремонт. Надеяться на тишину — глупо. Если в доме 200 квартир, и сдан он неделю назад, готовьтесь к тому, что ближайшие полгода (а может, и больше) вас будут будить, долбить, сверлить и курить в подъезде.

Риски по другим секциям. Никто не даст гарантию, что оставшиеся корпуса будут сданы в срок. Да, у застройщика всё по плану, но планы иногда меняются. А вы можете оказаться в доме-одиночке, вокруг которого стоят коробки, обнесённые забором с лозунгом «Скоро здесь будет детский сад».

Как проверить, стоит ли вкладываться

Если всё вышеперечисленное вас не отпугнуло, и вы всё равно настроены брать — вам точно нужно подойти к этому с умом. Вот список того, что стоит обязательно проверить:

• Изучите репутацию застройщика. Построил ли он что-то раньше? Как быстро сдавал? Были ли проблемы с задержками?

• Посмотрите в проектную декларацию — какие сроки завершения следующих очередей? Есть ли разрешение на строительство остальных корпусов?

• Сходите на стройку — реально ли там идёт работа или только на сайте нарисовано? Видно ли движение?

• Проверьте, кто строит и управляет домом — если управляющая компания уже есть, поищите отзывы.

• Узнайте, как обстоят дела с инфраструктурой. Строится ли школа, где ближайшая аптека, есть ли вообще где купить хлеб?

Если застройщик серьёзный, стройка активная, а вам нужна квартира «вот уже», это может быть отличным вариантом. Но если вы покупаете в надежде «лет через пять перепродам в два раза дороже» — стоит подумать дважды.

Когда можно брать и не бояться

Есть ряд ситуаций, когда покупка в ЖК с одной сданной секцией может быть более чем разумной:

• Вам нужно жильё прямо сейчас, и вы не боитесь жить в окружении бетона.

• Вы не рассматриваете вариант перепродажи в ближайшие 5 лет.

• Вы спокойно относитесь к шуму, пыли и временным неудобствам.

• У вас есть машина, и вопрос «где тут магазин» не критичен.

• Вы проверили документы, знаете, что стройка реально движется.

Тогда да, это возможность сэкономить и начать новую жизнь уже сейчас, а не «в будущем квартале».

Когда лучше подождать

Но бывает и так, что лучше притормозить. Особенно если:

• Застройщик неизвестный, а стройка идёт вяло.

• Комплекс большой, но инфраструктура не предусмотрена.

• У вас ипотека, и вы хотите быстро продать в случае чего.

• Вы плохо переносите шум, не любите запах краски и хотите спать в тишине.

В таком случае лучше рассмотреть более зрелые комплексы, даже если они чуть дороже. Спокойствие, тишина и нормальные условия — это не роскошь, а здравый смысл.

И немного личного: опыт тех, кто уже попробовал

Вот несколько типичных отзывов от людей, которые заехали в первую сданную секцию:

• «Думали — ладно, потерпим, зато своё. Но оказалось, что стройка — это не месяц, а два года. Даже выходной не передохнёшь».

• «Очень рады, что взяли тогда — сейчас цены выше, а район начал оживать. Пережили стройку, и теперь кайфуем».

• «Невозможно дойти до дома, всё перекопано. Магазина нет, мусор выносить негде. Зато соседей пока мало».

• «Главное — заранее понимать, куда вы лезете. Мы знали, что будет шумно. Купили хорошие беруши — и живём».

Как видите, опыт — разный. Но общий вывод простой: если вы понимаете, во что ввязываетесь, сюрпризов будет меньше.

В сухом остатке

Покупка квартиры в ЖК, где сдали только одну секцию — это как жить на съёмочной площадке. Вы — первый актёр на сцене, но вокруг всё ещё строят декорации. И если вы к этому готовы, умеете видеть перспективу и не боитесь временных неудобств — почему бы и нет?

А если вам нужна стабильность, комфорт и полная инфраструктура прямо сейчас — лучше подождать, пока сцена будет готова и все актёры уже в гримёрке.

Жить первым — это смело. Но жить в тишине и уюте — тоже неплохой вариант. Так что решать вам. Главное — не покупайте квартиру с мыслью «а там как-нибудь», потому что это «как-нибудь» может затянуться на пару лет с перфоратором под боком.