Стоит ли бояться квартир с окнами в колодец — и можно ли из них сделать уют

Если вы когда-нибудь искали квартиру в новостройке или вторичке в Москве (да и в других крупных городах), то хотя бы раз сталкивались с этим зловещим выражением — “окна в колодец”. Оно звучит пугающе, как будто речь идёт о каком-то древнем архитектурном проклятии: открыл окно — а там мрак, пустота и возможно, чьё-то отражение. Но на деле всё, конечно, не так жутко. Хотя нюансов хватает.

“Колодец” — это не метафора, а вполне конкретный архитектурный термин, который обозначает замкнутое пространство между секциями или внутри корпуса, куда выходят окна некоторых квартир. Особенно распространено это в плотной городской застройке, где каждый квадратный метр на счету, и если между домами уже не влезает ещё один, то между секциями вполне себе можно разместить уютный “внутренний дворик” на четыре окна. Проблема только в том, что “дворик” этот узкий, темный, часто пустой и не отличается обилием видов.

Так вот, стоит ли бояться квартир, у которых весь этот самый “вид” — это именно колодец? И можно ли с этим жить, не скатываясь в меланхолию или хронический дефицит витамина D? А главное — можно ли такой квартире придать уют и смысл, чтобы она перестала казаться временным убежищем для затворника и стала нормальным, светлым, живым пространством?

Начнём с главного — что вообще такое “окна в колодец”

Поясним сразу: “колодец” — это не всегда глубокая бетонная шахта, как в старых питерских домах. Сегодня у этого слова много лиц:

Закрытый дворик между секциями, где расстояние между окнами минимальное.
Световой карман между частями корпуса, куда заглядывают только соседние квартиры.
Внутреннее пространство двора, которое “не совсем двор”, но и не улица.
Зона, куда не проникает солнце, зато хорошо передаётся запах супа от соседей.

Такое расположение окон бывает и в новых ЖК, и в сталинках, и в кирпичных девятиэтажках. Иногда это вынужденная мера из-за плотности застройки. Иногда — результат безумной фантазии архитектора. А иногда — просто случайность при проектировании дома на узком участке земли.

Что пугает людей в таких квартирах

Первое — это свет. Точнее, его отсутствие. Казалось бы, окно есть, стеклопакет тоже, с улицей соединено. Но реальный световой поток там такой, что растение у окна может подумать, что оно живёт под столом. Особенно зимой, особенно на нижних этажах. Света мало, потому что солнце не пробивается сквозь близкие стены.

Второе — это ощущение замкнутости. Открыл окно, а напротив — ещё одно окно, в пяти метрах. В этом окне кто-то тоже открывает шторы. Прямой визуальный контакт с чужими шторами, ногами или чаепитием создаёт ощущение, что вы живёте не в квартире, а в аквариуме с зеркалами.

Третье — это звук. Колодец работает как усилитель. Если где-то кто-то чихнул, это слышат все, у кого окна выходят в ту же сторону. Вентиляция, разговоры, детские вопли, звуки ремонта — всё отражается и возвращается эхом.

Четвёртое — это психологический эффект. Когда света мало, обзор ограничен, стены рядом — мозг начинает воспринимать пространство как тесное. Даже если сама квартира по площади нормальная.

Но вот парадокс: несмотря на всё это, в таких квартирах люди живут. Более того — живут с удовольствием. Так что всё не так однозначно.

Когда “окна в колодец” — это не страшно

Есть несколько случаев, когда такое расположение окон — не приговор.

Квартира не единственная. Например, если спальня в колодец, а кухня и гостиная — на улицу, то это вообще не беда. В спальне и так нужен полумрак, и если там ещё и тишина, то это только плюс.
Вы работаете вне дома и дома только спите. Тогда вам вообще всё равно, куда выходят окна.
Квартира на верхнем этаже. Света там всё равно больше, а соседи снизу не особо мешают.
Вы любите тишину и приватность. Внутренние окна часто дают меньше уличного шума, а с улицы вас точно не видно.
Вы хотите квартиру дешевле. Такие варианты часто стоят ощутимо меньше — иногда разница достигает 10–15%, особенно на старте продаж.

Так что при правильной подаче и грамотном подходе “окна в колодец” можно рассматривать как отдельную категорию квартир — специфических, но не плохих.

Можно ли сделать из такой квартиры уют

Однозначно — да. Только потребуется чуть больше фантазии. Основная задача — компенсировать то, чего не хватает. В первую очередь света и визуального простора.

Вот несколько вещей, которые действительно работают.

Использовать светлые цвета в отделке. Это банально, но эффективно. Белые, светло-серые, пастельные стены отражают даже слабый свет, делая помещение визуально светлее.
Зеркала. Да, много зеркал. Особенно напротив окна. Они “раздвигают” стены и помогают поймать свет.
Акцент на искусственное освещение. Зональные лампы, светодиодная подсветка, торшеры. Сделать хороший свет внутри — и забыть, что за окном сумерки.
Прозрачные шторы или римские жалюзи. Плотные тюли делают помещение ещё темнее. Лучше — полупрозрачные текстуры, которые дают уединение, но не отрезают свет.
Комнатные растения, которые не требуют солнца. Папоротники, сансевиерия, замиокулькас. Они создают уют, не требуя солярия.
Обои или панно с “обманом зрения”. Например, с эффектом открытого пространства, природы или панорамы. Это не шутка — мозг реально обманывается.

Ещё можно поставить фальш-камин, светильники с имитацией дневного света и устроить небольшой домашний садик из мха и суккулентов. Звучит смешно — но это работает. Главное — включить фантазию и не зацикливаться на том, чего “нет”. А фокусироваться на том, что “есть”.

Чего делать точно не стоит

Не красить стены в тёмные цвета. Даже если “очень модно” и “глубоко драматично”. Иначе получите не уют, а визуальный погреб.
Не ставить громоздкую мебель напротив окна. Это сразу “съест” свет.
Не оставлять потолок серым. Белый матовый потолок — ваш лучший друг в такой квартире.
Не игнорировать вентиляцию. В колодце воздух может быть застоявшийся. Чаще проветривайте, ставьте очиститель воздуха.

А ещё — не замыкаться на мыслях, что у вас “неудачная квартира”. Потому что именно с этим настроением никакие шторы и светильники не помогут.

Есть ли смысл покупать такую квартиру

Если цена вас устраивает, а вы готовы поработать над интерьером — определённо да. Особенно в больших городах, где каждые 10% от стоимости — это огромная экономия.

Кроме того, у таких квартир есть один козырь — в них никто не заглядывает с улицы. Там меньше пыли, меньше машин, меньше “взглядов снаружи”. И иногда это важнее, чем вид на шоссе с пробкой.

Плюс — в таких квартирах проще спать, читать, работать, медитировать. Они не для всех. Но кому-то они заходят на 100%.

Так бояться или не бояться

Не бояться. Просто понимать, на что вы идёте. Если вы хотите максимум света и вид на парк — это не ваш вариант. Но если вы ищете тишину, уют и цену пониже — присмотритесь. Главное — не слушать стереотипы. И не думать, что “окно в колодец” — это драма.

Это просто другая точка обзора. И если подойти с умом, можно превратить её в фишку квартиры. А не в повод для расстройств. Всё зависит не от окна, а от того, кто за ним живёт.