Секции в новостройке: как выбрать “не ту самую, где все бегают”

Когда вы выбираете квартиру в новостройке, кажется, что главное — это площадь, этаж, цена и чтобы сосед не сверлил вечно. Но как только вы немного вникаете, оказывается, что дом — это не просто коробка с окнами. Это сложный организм, а каждый подъезд, он же секция, в нём — как отдельный мир. Один подъезд — уютный, тихий, с великами у стены и бабушкой на лавочке. Другой — проходной двор с фуфайками в лифте, вечерними ораторами у мусоропровода и бесконечным “мы же просто спустимся в курилку”.

Так вот, чтобы не попасть в тот самый подъезд, в который никто не хочет, а квартиры там всегда дешевле и всё время продаются — надо заранее разобраться, что за секции бывают и как выбрать свою так, чтобы потом не ходить к соседям с фразой “вы бы хоть тише бегали в два часа ночи”.

Начнём с базового: что такое секция

Секция — это вертикальный блок в жилом доме. Иногда называют подъездом, но в многоэтажных комплексах всё сложнее. В одном доме может быть и 2 секции, и 20. Они могут быть разной высоты, с разными входами, лифтами, даже инженерией. И если снаружи это выглядит как единый дом, то внутри у каждой секции — своя жизнь.

Почему вообще важно, в какой секции брать квартиру

Потому что она определяет, насколько комфортно будет жить. Это и шум, и потоки людей, и очереди в лифты, и соседи, и вид из окна. Некоторые секции по факту превращаются в транзитный узел — особенно если через них идёт проход во двор, в паркинг, на спортплощадку. А некоторые — “бутик-жильё”, где каждый знает друг друга, цветы на этаже, и тишина такая, что слышно, как чайник закипает в соседней кухне (но в хорошем смысле).

Как понять, какие секции в доме — и кто в них будет жить

Всё начинается с плана корпуса. Обычно на сайте застройщика есть схема этажа, на ней указаны секции и квартиры. Иногда показывают, где вход, где лифты, где мусоропровод. Смотрите на неё внимательно — она вам скажет больше, чем менеджер на презентации.

Чего стоит избегать

Секции у торца здания. Это самые уязвимые к ветру, шуму от улицы, соседству с проезжей частью. Особенно если рядом дорога или шлагбаум — вам обеспечены звуки “бип-бип” в 6:30 утра.
Секции с прямым выходом к мусоркам или выгулу собак. Запахи, шум, лай, перетягивание пакетов через дверь — всё к вам.
Секции с одним лифтом на 25 этажей. Даже если он новый и блестящий — он будет занят всегда. Особенно с 7 до 9 утра и с 6 до 8 вечера. Добавим тех, кто возит стройматериалы, мебель и велосипеды. И всё — это уже лифт с очередью, как в поликлинике.
Секции, через которые проходит весь трафик. Если паркинг или двор только с одной стороны — угадайте, через какую секцию будут ходить все, кто живёт в соседних? Правильно, через вашу.
Секции у входа в ЖК. Это значит, что мимо вашего подъезда будут идти все, кто приходит в гости, курьеры, собачники, таксисты и весь остальной внешний мир.

Признаки секции, которую можно назвать комфортной

Отдельный вход, не проходной. То есть только для своих.
Закрытая территория у входа — желательно, чтобы не было транзита.
Два лифта минимум — один пассажирский, один грузовой. Это не только удобно, но и снижает уровень “лифтовых войн”.
Меньше квартир на этаж. Оптимум — 4–6. Если 8 и больше — больше соседей, больше шума, выше вероятность, что кто-то заведёт колонку и кота одновременно.
Отсутствие мусоропровода. Звучит грустно, но на практике — это плюс. Современные дома с контейнерами во дворе гораздо тише и чище.
Отделка мест общего пользования выше, чем в соседних секциях. Иногда застройщики делают “контрастный бизнес” — пару секций подороже и реально почище, с лобби, консьержем и камерами. Это неплохой вариант.

Обратите внимание на этаж

В секциях с большим количеством квартир на этаж часто возникает “коридорная логика” — квартиры друг напротив друга, дети бегают по кругу, звуки разносятся по всем углам. Если у вас первый или второй этаж, будьте готовы слышать шаги, визги, падения и фразу “мама, он первый начал!” чаще, чем свой будильник.

Если берёте верхний этаж — хорошо. Но убедитесь, что это не секция с выходом на крышу, где кондиционеры гудят всю ночь. Или, что хуже, где установлены вентиляционные шахты общего пользования — такие места любят технические команды, и заходить туда они могут в любое время.

Планировки говорят многое

Если все квартиры в секции — студии и однушки по 20–30 метров, значит, большая вероятность, что жильцы будут съёмщики. А с ними — больше текучки, чаще шум, реже убирается, и никто особо не чувствует ответственности. Лучше выбирать секцию, где хотя бы половина квартир — двухкомнатные и более. Там чаще живут семьи, тишины будет больше.

Паркинг и его роль

Если к секции примыкает вход в подземный паркинг, считайте, что у вас будет проходной двор. Через ваш подъезд будут таскать коляски, самокаты, коробки с доставкой, вёдра с картошкой и котов в переносках. Если вы не фанат постоянного движения, берите секцию без прямого выхода в паркинг.

Окна и ориентация секции

Хорошо, если окна выходят на тихую сторону — во двор, а не на проезжую часть. Но и тут бывает подвох. Если во дворе детская площадка — получите концерт с 8 утра до 10 вечера. Если спортплощадка — добавьте крики “пас!” и удар меча в щит по ночам. Если “зона отдыха” — то курилка. Секция, окна которой смотрят на зелень или тихий переулок — редкость, но оно того стоит.

Как узнать, где “все бегают”

Зайдите в чат ЖК. Если он уже создан, вы быстро поймёте, какие секции “живут”, а какие “терпят”.
Посетите объект в вечернее время. Посмотрите, где людно, где шумно, где висит объявление “не прыгать на лестнице!!!”.
Поговорите с охраной или консьержем. Они всё знают.
Если есть шоурум — не забудьте спросить, какая секция считается “премиальной”, а какая “массовой”. Иногда даже менеджеры говорят честно.
Смотрите отзывы в интернете — по ЖК, по корпусу, по секции. Люди любят делиться.

Не бойтесь спрашивать

Менеджеру неудобно рассказывать, что “в той секции у нас заселение по договорам с корпоративными клиентами, поэтому там шумно”. Но вы спросите. Вдруг проговорится. Или попросите план с деталями, где будут нежилые помещения — если они в вашей секции, ждите трафик.

И ещё

Если секция граничит с коммерцией (офис, магазин, аптека), через неё будут ходить не только жильцы. Кто-то — чтобы “короче было”, кто-то — потому что “так привычнее”. Чем меньше у секции точек входа, тем тише.

Подумайте, чего вы хотите

Секция — это как двор: кому-то нравится, чтобы было оживлённо и соседи приветливо махали рукой. А кому-то надо, чтобы лифт был всегда свободен, а коридор — пустым. Если вы интроверт и работаете из дома — не берите секцию у паркинга. Если у вас дети — лучше там, где есть площадка рядом, но не прямо под окнами. Если сдаёте — берите массовую, но на верхнем этаже. Если для себя — смотрите, где тише, светлее и чище.

Маленькая хитрость

Секции, у которых квартиры дороже — почти всегда лучше. Да, застройщик не дурак. Он выставляет более “топовые” секции чуть дороже. Но разница часто в пределах 100–200 тысяч, а комфорта — на весь срок проживания. Так что иногда имеет смысл взять чуть дороже, но в правильной секции.

Нюансов много — но не бойтесь

Да, кажется, что слишком много всего: лифты, ориентация, паркинг, площадка, планировка. Но это как с обувью: сначала непонятно, зачем смотреть на подошву, а потом — ясно, что от этого зависит всё.

Так что, выбирая секцию, думайте, как будто выбираете соседнюю улицу. Потому что жить вам именно в ней. И если уж брать, то в той, где жить приятно. А не бегать с тапком за соседом, который опять устроил пробежку по лестнице в два часа ночи.