Рейтинг районов Москвы с самой активной застройкой

Москву, как известно, не сразу строили. Но вот ощущение, что сейчас её перестраивают весь день и всю ночь — это реальность, с которой сталкиваются почти все. Город гремит, стучит, заливает фундамент, растёт вверх, вширь и куда-то даже вглубь. И если раньше стройка ассоциировалась с парой кранов на горизонте, то теперь в некоторых районах она похожа на симулятор мегаполиса, где каждый день — новая высотка.

Так что если вы собрались искать жильё в столице, вам не мешает знать, где идёт самая бодрая стройка. Где появятся новые кварталы, школы, магазины, парки (ну или обещания на бумаге). А где уже ничего не построят, потому что и так всё стоит плотнее, чем книги в шкафу на последней полке. Пройдёмся по самым горячим точкам московской стройки — с прищуром и чуть-чуть иронии.

Некрасовка — кто сказал, что крайний район должен быть скучным?

Когда-то Некрасовка была тем местом, где и навигатор задумывался: «А точно туда надо?». А сейчас — это один из самых плотно застраиваемых районов столицы, в котором дома появляются быстрее, чем успевают нанести названия на карту.

Если вы едете туда — будьте готовы к тому, что кирпичи тут кладут круглосуточно, а башенные краны не считаются архитектурным излишеством. По ощущениям, в Некрасовке работает не одна стройфирма, а целая строительная армия.

С метро тут стало лучше — станция есть, транспорт есть, жизнь бурлит. Хотя местные шутят, что от стройки до остановки можно идти с компасом и термосом. Но если хотите жить в новом доме, а не в кирпичной истории, — вам точно сюда.

Южное Бутово — когда новостройки захватили природу

Южное Бутово давно стало легендой среди новостроек. Здесь застраивают всё: то, что стояло, и то, что только планировали сохранить. Район растёт как на дрожжах, а темпы строительства местами заставляют задуматься — может, тут где-то скрытая фабрика по клонированию рабочих?

Главная фишка — баланс между многоэтажками и зеленью. Пока его держат. Да, появляются новые ЖК, да, плотность возрастает, но рядом с домом всё ещё можно выйти к пруду, а не только к новому котловану.

И что приятно — здесь стараются строить не только дома, но и школы, детсады, поликлиники. Правда, не всегда одновременно, но за попытку — зачёт.

Новая Москва — эпицентр вселенского строительства

О, это целый мир. Новая Москва — как «новый свет» для урбанистов. Тут строят всё, везде и сразу. Щербинка, Коммунарка, Ватутинки, Сосенки — звучит как деревенский фольклор, но на деле это зоны активной застройки.

Иногда кажется, что там в воздухе растворены строительные блоки: вдохнул — и вырастают новые квадратные метры. Причём не только дома, но и полноценные городские кварталы с инфраструктурой.

Плюс тут много земли, и застройщики чувствуют себя как художники перед белым холстом: фантазия не ограничена. Из минусов — метро не всегда рядом. Но когда-то и Тёплый Стан был на отшибе, а теперь гудит не хуже центра.

Митино — с видом на стройку, с которой всё начиналось

Митино — это как тот старый друг, который снова стал модным. Район уже давно не новенький, но тут продолжают строить. Причём иногда даже удивляешься: «А где они нашли свободный участок?».

Жилые комплексы тут получаются приличные: с нормальным дизайном, благоустройством и даже детскими площадками, где не страшно отпустить ребёнка. Метро близко, природа поблизости, и до центра доехать можно без истерики.

Если хотите новостройку, но с духом «старой доброй Москвы» — Митино ваш выбор. Тут всё ещё можно найти квартиру в новом доме и при этом чувствовать себя не на краю света.

Хорошёво-Мнёвники — стройка с амбициями

Вот где идёт настоящее масштабное строительство — так это здесь. Проект реновации и застройки на месте бывших промзон и складов превратил этот район в стройплощадку мечты для застройщика.

Мнёвниковская пойма, бывшие заводы, набережная Москвы-реки — всё это сейчас переписывается в новых ЖК и жилые кварталы. Причём не «где-то потом», а прямо сейчас, с окнами в пол, подземным паркингом и минималистичными фасадами.

Да, пока всё это в стадии активной переделки, и район местами напоминает тетрис с бетонными блоками. Но потенциал — огромный. Через пару лет здесь будет модно, дорого и «куда ты раньше смотрел?».

Восточное Измайлово — тише едешь — больше построишь

Скажем честно: этот район не рвёт на финиш по плотности стройки, но здесь идёт разумное обновление. Не заваливают квартал 25-этажками без разбора, а постепенно заменяют старый фонд и добавляют новые ЖК с внятной архитектурой.

Измайлово рядом, парк — под боком, транспорт — есть. Так что если вы хотите не жить на стройке, а рядом с ней, где всё строится, но не мешает — присмотритесь.

Плюс районы с реновацией идут на подъём. Сейчас кажется — вот тут только началось. А через пару лет это уже новый квартал с современными домами и ценами «внезапно выше, чем ожидалось».

Рязанский — когда старое стирают, а новое сразу заселяют

Рязанский район активно перестраивается по программе реновации. Здесь старые пятиэтажки медленно, но верно уходят в историю, а на их месте появляются дома с претензией на комфорт.

Что интересно: стройка идёт достаточно быстро, и новые дома тут реально заселяются, а не просто стоят красивыми на баннерах. Инфраструктура подтягивается следом, хотя, как всегда, не без нюансов.

Хорошо здесь тем, кто работает в восточной части Москвы или любит метро без долгих пересадок. Станции рядом, выезд на ТТК тоже близко. А район за последние годы сильно преобразился — не узнать.

Северный район — тихий, но не без дела

Север Москвы — это место, где не кричат «мы строим!», но строят. Тут нет хайпа, зато есть реальность: новые ЖК растут, и делают это аккуратно. Без перегибов, но уверенно.

Северный район — это место, где можно найти новостройку в приличном окружении, с доступом к транспорту и без ощущения, что вокруг одна стройплощадка. Кому-то это скучно, а кому-то — просто комфортно.

Особенно перспективны места ближе к МЦД и железной дороге. Да, есть шум, но есть и транспорт под боком, а это — золото в московских реалиях.

Несколько наблюдений для тех, кто выбирает с умом

Если обобщить, то получится так:

• В Новой Москве строят масштабно, но не всегда рядом с метро.

• На юго-востоке и юге (Некрасовка, Бутово) застройка очень плотная, зато выбор огромный.

• На западе (Митино, Хорошёво-Мнёвники) строят с претензией на стиль и перспективу.

• В старых районах (Рязанский, Измайлово) идёт реновация — небыстро, но стабильно.

• Север пока скромный, но надёжный игрок на поле новостроек.

Как это перевести на человеческий язык

Если вы ищете новостройку, первое, что нужно учитывать — не только где сейчас строят, а как это изменит район завтра. Сегодня у вас под окнами может быть стройка, а через два года — парк с кофейней. Или наоборот — всё будет как после урагана: пыль, шум, а остановка где-то за горизонтом.

Второе — стройка стройке рознь. Есть районы, где строят массово, но без головы. А есть места, где подход разумный: с планированием, с инфраструктурой, с расчётом на жизнь, а не просто квадратные метры.

И наконец — Москва меняется. То, что вчера было «ой, далеко и шумно», завтра становится «вот бы мы тогда купили». Так что если вы в поиске, думайте наперёд, смотрите, как район развивается, и не бойтесь стройки — бойтесь жизни среди остатков неудачного проекта.

А лучше всего — приезжайте, походите, посмотрите. Уж точно узнаете, где строят, а где пока только обещают.