Реально ли заехать в квартиру с отделкой без переделки

Увидеть новенькую квартиру с отделкой — это как получить торт ко дню рождения, который вы не заказывали. Вроде приятно, вроде всё на месте: розетки есть, ламинат положен, двери стоят, даже плитка где-то блестит. Но вот вопрос — будете ли вы этот торт есть? Или всё-таки отрежете кусочек, попробуете и решите, что с кремом перебор и в целом лучше переделать по-своему? То же самое и с отделкой от застройщика. В теории — заехал и живи. На практике — начинается допрос с пристрастием: «А что это за стык в углу? А почему тут две розетки на всю кухню? А это точно ванна, а не джакузи из эконома?»

Разберёмся по-честному: реально ли заехать и жить без стройки номер два. Или это такая же легенда, как «тихие соседи в новостройке».

Что именно застройщик понимает под «отделкой»

Сначала нужно трезво разобраться, что именно вам продали. Потому что «отделка» — понятие широкое и растяжимое, как резинка на старых спортивках. У одного застройщика это значит «всё готово, вешай шторы», у другого — «положили ламинат и покрасили стены — дальше крутитесь сами».

Обычно отделка бывает в трёх форматах:

• Чистовая, она же «white box» — это когда стены выровнены, электрика выведена, стяжка есть, но жить нельзя, пока не доделаете всё сами.

• Предчистовая — когда вроде что-то сделано, но ещё надо штукатурить, красить, клеить.

• Полная отделка — это тот случай, который нас интересует: заезжай и живи. Или заезжай и тихо плачь, в зависимости от того, что увидите внутри.

По бумагам всё выглядит красиво: стены светлые, двери современные, плитка в санузле до потолка, сантехника стоит, кухонную мебель сами поставите. Идея — отличная. Особенно если хочется поскорее заехать и не жить у тёщи до второго пришествия.

Зачем вообще люди выбирают отделку от застройщика

Причин обычно несколько. Причём вполне жизненных:

• Нет времени и сил заниматься ремонтом. Просто не хочется. Всё.

• Надо быстро въехать, особенно если съезжаете с аренды.

• Бюджет ограничен. Переделывать всё потом — роскошь.

• Стройка вас пугает — эти все розетки, трубы, плитка, прорабы.

• Подарок детям, родителям, бабушке — им «и так хорошо».

И часто покупатели думают: ну что там может быть сложного? Белые стены, серый ламинат, плитка на полу — чего ещё надо? Главное — чтобы не было облупленного угла и сантехники, которая течёт на второй день.

А что по факту внутри

Вот вы заходите в свою новенькую квартиру. Ключи в кармане, выдыхаем, смотрим. Вроде ничего. На первый взгляд. Но потом взгляд начинает цепляться за детали:

• Ламинат местами скрипит. Или уже отклеился.

• Стены вроде ровные, но не настолько, чтобы вы не задумывались: «А что это за волна на обоях?»

• Дверь в ванную закрывается, если сильно захотеть и подпихнуть бедром.

• Потолки некрашеные — просто белые, но не крашены, а это важно. Потому что пятна проступят быстро.

• Розетки не в том месте. Прямо вот не в том. Особенно если вы планируете ставить мебель.

Сначала всё это кажется мелочью. Но потом, когда вы начинаете жить — каждый косяк начинает говорить с вами. И вы уже не слышите любимую песню по утрам, а слышите внутренний голос: «Почему они поклеили обои поверх штукатурки без грунтовки?!»

Где бывают слабые места

У всех квартир с отделкой есть болевые точки. Не потому что вам не повезло, а потому что сделано на скорость и по стандарту. А стандарт у всех свой. Вот что чаще всего подводит:

• Плитка в ванной положена «на глаз» — как легло, так и легло.

• Розеток мало. Прямо вот обидно мало. Особенно на кухне.

• Ламинат кладут не встык, а «лишь бы закрыть».

• Межкомнатные двери бюджетные. Пальцем ткнёшь — и уже вмятина.

• Плинтуса живут своей жизнью и не всегда дружат со стеной.

• Подоконники — самый дешёвый пластик, который пожелтеет через год.

И главное — вам говорят, что гарантия есть. Но когда начинаете звонить, выясняется, что это не гарантия, а обнадёживающий жест.

Можно ли сразу жить или сначала материться

Ответ зависит от степени вашей терпимости. Есть люди, которые могут жить в квартире с дверьми, которые не закрываются. Их ничего не смущает. Им главное — чтобы был чайник и интернет. А есть те, кто через два дня начинает ходить с уровнем и фонариком, замечая, что стена завалена на 4 миллиметра, и жить так невозможно.

Но даже если вы из первой категории, через пару месяцев начнутся «улучшения». Потому что:

• Один угол начал «цвести» — плесень пошла.

• Стиралка вибрирует так, что убегает в коридор.

• Унитаз слегка подтекает. Всегда.

• Стены быстро затираются, потому что краска — водоэмульсионка самого гуманного сорта.

И вот тут начинаются «мелкие переделки». А потом вы осознаёте, что живёте на стройке. Только не капитальной, а вечной — по выходным, по частям, по сантиметру.

Кому реально подходит такая отделка

Не всё так плохо. Есть категории людей, которым квартира от застройщика с отделкой реально подходит:

• Студенты или молодые пары, которым нужно просто своё пространство.

• Люди, уставшие от съёмного жилья и готовые на компромиссы ради тишины и чайника.

• Инвесторы — для сдачи подходит идеально, особенно если арендаторы не привередливые.

• Родители, которые покупают квартиру детям — заехали и всё, дальше пусть сами думают.

• Люди с минималистичным подходом к жизни: им и так норм, лишь бы чисто и светло.

Для них это решение «взял ключи — поставил кровать — живу». Без ковров из Ирана и мраморных раковин. Простой быт, без претензий.

Можно ли отделку «допилить» без глобального ремонта

В некоторых случаях можно не сносить всё, а просто грамотно доделать. Вот несколько лайфхаков:

• Покрасить стены нормальной краской. Даже просто в белый — но качественный.

• Поменять плинтуса на что-то посимпатичнее.

• Установить дополнительные розетки (да, штробить, но лучше один раз, чем навсегда с удлинителем).

• Заменить межкомнатные двери, если они прям уж совсем тонкие.

• Повесить потолочные светильники — они меняют ощущение всего интерьера.

• Купить шторы, ковры, мебель — и просто отвлечь внимание от косяков.

Иногда грамотный текстиль и пара полок делают больше, чем капитальный ремонт за миллион. Всё зависит от вкуса и чувства меры.

Где чаще всего всё совсем плохо

Есть и провальные случаи. Когда всё сделано настолько тяп-ляп, что переделывать придётся всё. Полностью. Такое встречается:

• В очень бюджетных ЖК с массовой застройкой.

• В квартирах, которые долго стояли до передачи собственнику.

• Когда застройщик сдал дом «под ёлочку», чтобы успеть до конца года.

• Когда подрядчик был из разряда «а вы сами попробуйте лучше сделать за эти деньги».

В этих случаях лучше сразу вызывать дизайнера, прораба и психотерапевта. Потому что проще смириться и начать с нуля, чем переделывать всё по кускам.

Стоит ли доплачивать за отделку при покупке

Вот тут вопрос философский. Если отделка стоит, скажем, +10% к стоимости, подумайте: хватит ли вам этих денег на ремонт? И насколько вы готовы ждать и делать всё сами?

Иногда застройщики продают квартиры с отделкой по цене ниже рыночной стоимости без отделки. Это редкость, но случается. Тогда — конечно, брать. Даже если кое-что потом поправите — всё равно выгодно.

А вот если отделка сомнительная, а цена — как за пентхаус с золотыми дверями, лучше подумать дважды. Или даже трижды.

Резюме по-человечески

Квартиры с отделкой от застройщика — это как коробка конфет с сюрпризом. Внешне красиво, внутри — на вкус как повезёт. Иногда можно жить сразу, иногда — только с планшетом и кружкой, мечтая о ремонте. Иногда — вообще нельзя.

Если вы хотите заехать сразу, не тратя нервы и деньги, и готовы к мелким компромиссам — берите. Но если вас трясёт от неровных стыков и кривая плитка вызывает мигрень — лучше всё сделать самому. Или хотя бы быть готовым, что переделки будут. Вопрос не «если», а «когда».