Обзор новостроек вблизи МЦД — где успеть купить

Если раньше слово «электричка» вызывало ассоциации с сиденьями из линолеума, унылой речёвкой «осторожно, двери закрываются» и обязательной сумкой с картошкой у соседа напротив, то сегодня МЦД — это практически городской транспорт. Быстрый, современный и, что особенно важно — реально удобный. Теперь не надо жить на окраине, чтобы ехать в центр полтора часа с пересадками и сквозняком. Достаточно выбрать квартиру вблизи одной из станций МЦД — и жизнь уже не кажется вечной логистической задачей.

Новостройки у МЦД сейчас разлетаются, как горячие пирожки. А те, кто успел купить «у платформы», уже потирают руки: и квартира своя, и до центра — без пробок. Вопрос только один — где ещё можно успеть влезть в поезд до роста цен?

Собрали обзор районов и новостроек, куда стоит смотреть, пока застройщики не начали закладывать в цену каждый шаг до платформы.

МЦД-1: Одинцово — Лобня. Куда несётся жизнь

Линия МЦД-1 — как жила мегаполиса. Через центр, с важными станциями и пересадками, которые, кстати, уже не делают больно. Здесь хочется начать с проверенной классики.

Одинцово

Здесь всё на мази. Новостроек много, особенно в районе станций «Одинцово», «Отрадное» и «Баковка». Причём строят не абы как, а с размахом: ЖК с благоустройством, школы, дворы без машин, паркинги. Ну и, конечно, ходишь такой по комплексу, а через 5 минут уже в МЦД — и через полчаса на «Белорусской».

Цены пока ещё не улетели в стратосферу, но это временно. Одинцово набирает вес. Район становится интересным и для тех, кто работает в центре, и для тех, кто ищет более комфортную замену запруженным московским улицам.

Кунцево и Фили

Если хочется ближе к городу и поуютнее, смотрите новостройки у станций «Кунцевская» и «Фили». Да, здесь уже дороже, но зато и уровень другой. Некоторые комплексы буквально с дизайнерскими балконами и фасадами, которые хочется трогать (но не надо, могут поругать).

Новостроек мало, спрос — бешеный, локация — шикарная. Кто успевает — тот молодец. Остальные потом смотрят на цену и вздыхают.

Станция «Славянский бульвар»

Вокруг тоже идут проекты. Не всегда на первых полосах новостроечного рынка, но интересные. Транспортная доступность — почти идеал, инфраструктура развита, метро рядом. Местные давно живут припеваючи, а новенькие только подбираются. Успейте, пока не поздно.

МЦД-2: Нахабино — Подольск. Спальный пояс и не только

Линия МЦД-2 — рабочая лошадка. Достаёт с севера на юг, собирает всё и всех. И у каждой станции — своя жизнь, своя цена и свой стиль.

Красногорск

Тут новостроек столько, что можно делать экскурсии. Особенно в Павшинской пойме. Район, конечно, уже плотно застроен, но некоторые новые комплексы действительно хороши: с отделкой, дворами, скамейками и даже внятными ТСЖ.

Цены выше среднего, но и локация не подкачала: сели — и доехали. Станции МЦД доступны, торговые центры рядом, Москва — вот она, за углом.

Царицыно и Бирюлёво

Казалось бы — не самые пафосные места. Но здесь строится. И ценник — всё ещё бодрый. Учитывая, что МЦД позволяет доехать до центра без пересадок — это просто золотая середина.

Многие новостройки здесь по реновации, но и коммерческие проекты появляются. Плюс зелени хватает, район обжитый, метро недалеко, а по МЦД — быстро, удобно, без страданий.

Нахабино и Подольск

Если не пугает слово «далеко», а больше интересует «дёшево и удобно», тогда вам сюда. Строят бодро, дворы приличные, воздух свежий. А если сравнить цены с теми же станциями в пределах МКАД — разница очевидная.

Плюс МЦД-2 тянет всю эту историю к Москве быстро. Пассажиры, которые жили тут 10 лет назад, в шоке от того, как изменилась доступность.

МЦД-3: Зелёный коридор

Линия пока новая, но интерес к ней огромный. Потому что по МЦД-3 можно быстро срезать путь через весь город. А значит — новый повод для застройщиков расставить свои башенки поближе.

Мытищи

Классика жанра. Здесь строили, строят и будут строить. Особенно в районе станции «Мытищи» и чуть ближе к МЦД. Новостройки появляются регулярно, цены пока держатся в рамках приличий, но это не надолго.

Здесь любят селиться молодые семьи: школы, детсады, дворы с площадками — всё есть. И главное — сели на поезд и через 25 минут вы в центре.

Лосиноостровская и Лось

Да, звучит немного дико, но районы вокруг этих станций действительно набирают популярность. Особенно благодаря соседству с зеленью. Тут рядом национальный парк «Лосиный остров», воздух вкусный, шума немного, новостройки аккуратные.

Цены — пока не кусаются. Но уже начинают посматривать на вас с интересом. Так что если хочется природы, транспорта и жизни без суеты — это вполне себе вариант.

МЦД-4: Восточный вектор

Линия МЦД-4 — новичок, но с амбициями. Станции ещё кое-где в доработке, но по маршруту уже можно сориентироваться.

Реутов

Старый добрый Реутов снова в деле. Здесь строят активно, новостройки поджимаются к станции. Внутри — квартиры с отделкой, рядом — всё, что нужно: метро, торговые центры, парки.

Цены выше, чем у соседей по области, но ниже, чем у ближайших московских районов. И учитывая, что транспортная развязка теперь на уровне, оно того стоит.

Железнодорожный и Балашиха

Эти места — неожиданный хит. Здесь раньше ехать было мучительно, теперь — вполне удобно. Новостройки вырастают, как грибы. Причём не только панельки, но и нормальные комплексы с инфраструктурой, подземным паркингом и нормальными подъездами.

Многие выбирают эти районы как «альтернативу всему». Тихо, зелено, цены нормальные, до города — как в кино: быстро, красиво, удобно.

МЦД-5: Готовьтесь заранее

МЦД-5 только на старте. Но у внимательного покупателя всегда должно быть чуть-чуть предвидения. Пока ещё не стрельнуло — самое время присмотреться.

Направление будет через юг, восток и север. А значит — районы, где пока цены не сильно выросли, но есть перспективы, станут популярными. И в первую очередь это:

• Люберцы. Уже строят, и много.

• Дзержинский. Пока не мейнстрим, но близко.

• Томилино. Суровое, но честное.

• Перово и Новогиреево. Внутримкадные, с потенциалом.

Кто первым встал — того и квадратные метры

Если хочется купить новостройку и не остаться потом с ощущением, что переплатили за вид на стройку и автобусную остановку — ловите момент. Районы у МЦД быстро развиваются. Транспорт уже есть, инфраструктура подтягивается, а застройщики чуют тренды, как собаки трюфель.

Пока цены ещё вменяемые, можно:

• Взять ближе к платформе и не мучиться с пробками.

• Купить в подмосковном городе, но по факту жить с московским удобством.

• Сэкономить, не теряя в комфорте.

Всё зависит от того, как вы едете

Пока одни стоят в пробке по 2 часа и слушают третий подкаст про продуктивность, другие уже дома, греют еду и думают, где повесить полочку. Всё потому, что живут у МЦД и не тратят жизнь на дорогу.

Если вы любите транспорт без пересадок, цените своё время и не против немного отъехать ради хорошей цены — новостройки у МЦД — это та точка, где всё сходится. Главное — не тянуть, потому что скоро у платформ останутся только скамейки. А квартиры разберут те, кто был порасторопнее.