Нулевой этаж — мифы и правда о квартирах, где вход “как в магазин”

Если вы когда-нибудь листали планировки новостроек и вдруг натыкались на квартиры, у которых в графе “этаж” значится загадочное “0” или “цоколь”, это повод остановиться и посмотреть внимательнее. Такие квартиры — особый подвид городского жилья. Не совсем первый этаж, но и не подвал. И вроде не нежилое помещение, но при этом вход иногда прямо с улицы. Мимо таких объектов большинство покупателей проходят с настороженностью, а у кого-то в голове сразу включается голос: “что это? почему дешевле? это точно квартира, а не кладовка с окнами?”

На нулевые этажи повесили столько мифов, что любой маркетолог застройщика нервно попивает валерьянку. Кто-то говорит, что это для “вынужденных”, кто-то считает это жильё почти как тюрьму без решёток, а кто-то наоборот — ищет специально такие квартиры, потому что у них есть пара интересных плюсов. Всё, как в жизни — кому курочка, а кому и перышки в радость.

Разберёмся честно, без приукрашиваний. Что такое квартира на нулевом этаже, с чем её едят, кому она может подойти, а кому лучше даже не смотреть в сторону этого формата.

Что вообще значит “нулевой этаж”

Всё просто и запутанно одновременно. В разных домах это может означать разные вещи.

Иногда “нулевой” — это фактически первый, просто так назван. Иногда — это цоколь, который находится чуть ниже уровня земли, но с нормальными окнами и отдельным входом. А иногда — это помещение, которое изначально хотели отдать под коммерцию, но потом сделали жильё. С юридической точки зрения это важно — потому что статус “жилое” даёт права, но и накладывает обязанности.

У такой квартиры может быть:

Отдельный вход с улицы.
Лестница в пол-этажа вверх или вниз.
Высокие потолки и панорамные окна — потому что это было задумано как кафе.
Странная логистика — например, вход со двора, а окна на улицу.

Так что если вы увидели “нулевой этаж” в описании, обязательно уточняйте, что за этим стоит. Потому что “нулевка” нулевке рознь. Одна — тихий уголок, другая — витрина на оживлённой магистрали.

Почему их боятся

Есть устойчивое мнение, что такие квартиры — не жильё, а мучение.

Будет шумно. Потому что рядом улица, ходят люди, проезжают машины.
Будет грязно. Потому что песок, пыль, выхлопы, всё летит в окна.
Будет опасно. Потому что на уровне земли больше рисков: и грабители, и просто прохожие могут заглядывать.
Будет холодно. Мол, под полом земля, утепление плохое, вентиляция слабая.
Будет влажно. Особенно весной, особенно в старых домах.
Будет темно. Потому что соседние дома закрывают обзор, а окна вровень с клумбой.

И всё это не мифы — это действительно может быть. Но ключевое слово тут — “может”. Потому что многое зависит от конкретного дома, места, конструкции, отделки и того, как сам застройщик подошёл к этому вопросу.

Плюсы, которые никто не афиширует, но они есть

Да, вы удивитесь, но у нулевых этажей есть и плюсы. Некоторые — весьма весомые.

Цена. Самое очевидное. Такие квартиры почти всегда дешевле на 10–20% по сравнению с аналогами выше. А в некоторых случаях — и на все 30%.
Высокие потолки. Это не шутка. В таких квартирах часто делают 3,2–3,5 метра, потому что планировали коммерцию.
Отдельный вход. Если вам важно, чтобы никто не бегал мимо двери, или вы не хотите зависеть от лифта — это плюс.
Удобство с коляской, велосипедом, пожилыми родителями. Никаких ступенек, никаких подъемов — вышел из дома и сразу на улице.
Потенциал под бизнес. Открыть студию, вести приём, шить одежду, продавать тортики — всё это проще, когда у тебя отдельный вход.
Быстрый выход. Меньше этажей — меньше риска застрять в лифте или ходить по лестнице.
Уютная изоляция. В некоторых домах такие квартиры вообще не связаны с подъездом. Ты в своём мире, но при этом не в частном доме.

Если вы интроверт, который не любит соседи, но не готов уехать за МКАД — такой формат может оказаться находкой.

На что нужно смотреть, если решитесь

Вот где кроется дьявол — в деталях. Прежде чем бежать за ипотекой на квартиру с нулевым этажом, проверьте следующие моменты:

Статус помещения. Это именно квартира, а не переделанное нежилое.
Утепление пола. Есть ли утеплитель, как устроен дренаж, не будет ли тянуть холодом.
Высота потолков. Иногда пишут 3,2 — а по факту 2,6, потому что над головой балки.
Шумоизоляция. Слышно ли улицу, как устроены окна, есть ли нормальные стеклопакеты.
Безопасность. Камеры, решётки, охрана. Даже если вы сами мастер кунг-фу — лучше спать спокойно.
Отделка снаружи. Есть ли отмостка, где проходит дренаж, не будет ли сырости под окном.
Проветривание. На уровне земли это особенно важно. Окна должны открываться, вентиляция быть живой.
Запахи. Убедитесь, что под вами не бойлерная или венткамера, иначе “ароматы” будут вашими соседями.

Кстати, если есть возможность — поговорите с жильцами других нулевых этажей в этом же доме или ЖК. Они расскажут вам больше, чем менеджер отдела продаж.

Для кого это вообще подходит

Квартиры на нулевом этаже — не универсальное решение. Но вот кому они могут подойти:

Молодой паре без детей. Уютное жильё за небольшие деньги, особенно если планируется первая покупка.
Людям, кто работает дома. Отдельный вход, можно повесить табличку, принимать клиентов, не мешая соседям.
Пенсионерам. Не надо карабкаться по ступенькам, можно быстро выйти, всё рядом.
Владельцам домашних животных. Выгул — через пять шагов.
Тем, кто не любит лифты. А такие люди есть — и у них теперь будет выбор.

Кому точно не стоит брать

А вот если вы:

Мечтаете о панораме из окна на парк.
Боитесь за безопасность (и не хотите ставить сигнализацию).
Чувствительны к шуму.
Планируете сдавать жильё дороже рынка.
Нервничаете от мысли, что мимо могут ходить прохожие и “заглядывать”.

Тогда лучше подняться этажом выше.

Что делать, чтобы в такой квартире было по-настоящему уютно

Поставить хорошие шторы. Не жалейте денег на плотные, двойные. Они не только защитят от взглядов, но и добавят уюта.
Обеспечить вентиляцию. Установите вытяжку, проветривайте чаще, можно даже взять очиститель воздуха.
Сделать правильное освещение. В низких и тёмных помещениях свет играет ключевую роль.
Работать с текстурами. Тёплые цвета, натуральные материалы, уютные ткани — всё, что даёт ощущение “гнезда”.
Подумать об озеленении. Цветы в горшках, вертикальные сады, кашпо на окнах — всё работает на уют.

Кстати, такие квартиры хорошо принимают стиль лофт. Бетон, дерево, металл, минимум отделки — именно в “цокольном” интерьере они выглядят органично.

Итог, с которым можно жить

Квартиры на нулевом этаже — это не страшилка и не лотерея. Это особый формат, который просто требует чуть больше внимательности и честного взгляда на собственные потребности. Если вы готовы к некоторым компромиссам — за эти деньги можно получить куда больше, чем в типичной “однушке на пятом этаже без лифта”.

Главное — смотреть не на цифру в графе “этаж”, а на то, как устроено само пространство. И помнить: уют — это не высота над уровнем моря. Это то, как вы себя чувствуете в этих стенах. И если вы нашли “нулёвку”, откуда не хочется уходить — считайте, повезло. Даже если вход “как в магазин”.