Когда реально начинают работать школы и сады в новых ЖК

Есть такой магический момент в жизни каждого, кто переезжает в новостройку с детьми — момент надежды. На рендерах всё красиво: школа прямо напротив подъезда, детский сад с яркими горками, окна в каждой группе на солнечную сторону. Застройщик обещал, менеджер уверял: «Объекты социальной инфраструктуры предусмотрены в проекте». Ну, звучит же как музыка. Но как только заезжаешь — оказывается, что садик «вот-вот достроят», а школу «уже почти согласовали». И это «почти» может длиться так долго, что ваш ребёнок за это время уже и в армию уйдёт.

Что обещают на этапе покупки

Когда вы смотрите квартиру в новом ЖК, вам не продают просто стены. Вам продают жизнь. Солнце, цветущие деревья, улыбающихся соседей и, конечно, счастливых детей, идущих в школу через двор. Глаза горят, душа поёт. Особенно если вы сами возите ребёнка на старую окраину в садик, где ещё деревянные подоконники и воспитательница, которая вас называет «мамаша».

Менеджеры продаж обычно говорят следующее:

• Детский сад будет сдан одновременно с домами первой очереди.

• Школа в проекте, строительство начнётся через полгода.

• Уже ведутся переговоры с департаментом образования.

• И вообще, ваш ребёнок успеет пойти туда в первый класс, не переживайте.

И вы верите. Потому что хочется верить. Потому что если не верить, то зачем всё это.

А как оно на самом деле

На самом деле школы и садики в новых ЖК начинают работать, когда заканчиваются чудеса. А это, как вы понимаете, может занять время. Даже если коробку здания построили, это ещё не значит, что туда можно вести детей. Там может не быть:

• Документов на ввод в эксплуатацию.

• Отопления.

• Лицензии.

• Сотрудников.

• И, что особенно интересно, бюджета на содержание.

Иногда здание стоит уже год как построенное, а детей туда не берут. Потому что оно пока что — просто коробка с окнами и детской площадкой. Красивая, но бесполезная.

Почему так происходит

Вот тут начинается вся прелесть современной бюрократии. Потому что школа — это не просто здание. Это:

• Проект, который надо утвердить.

• Деньги, которые нужно выделить.

• Подрядчики, которых надо нанять.

• Проверки, которые должны пройти.

Плюс, не всегда понятно, кто вообще будет этой школой управлять. Иногда её строит застройщик, а потом передаёт городу. А город говорит: «Спасибо, конечно, но у нас сейчас нет в бюджете строчки «новая школа в вашем ЖК»». И всё. Здание стоит. А дети продолжают ездить в старую школу за три остановки на автобусе, где в классах по 36 человек и ремонт 2007 года.

А с садами вообще отдельная история

Детские сады — вещь тонкая. Потому что маленькие дети требуют не только помещений, но и лицензий, проверок, отдельного штатного расписания, правильных пищеблоков и ещё миллион требований, от которых у застройщика глаза на лоб лезут.

Иногда садик в проекте выглядит как отдельное здание, а потом выясняется, что его решили сделать на первом этаже жилого дома. И вроде всё красиво — группы, окна, зона отдыха. Но потом пожарные говорят: «Не пойдёт». Или Роспотребнадзор: «Мы тут посмотрели и у вас, извините, раковины не в том углу».

И всё. Садик не открывается. Или открывается, но только через три года. А пока вы записываетесь в существующий, с очередью на 247 человек и заведующей, которая говорит: «Ну если вы без регистрации в нашем районе — даже не надейтесь».

Что делать в это время

Ну, во-первых, не паниковать. Вы не одни. В каждом новом ЖК есть сотни таких же родителей, которые ходят по двору с вопросом: «А вы куда водите?» Вот несколько тактик, которые могут немного спасти ситуацию:

• Записаться в ближайшие существующие учреждения и быть настойчивыми.

• Рассмотреть частные сады и школы — хотя бы на первый год.

• Скооперироваться с соседями и возить детей вместе — хотя бы экономия на бензине.

• Писать в местную администрацию, чтобы пинали всех, кого надо.

• Подписаться на все местные чаты — там часто больше инфы, чем на официальных сайтах.

Иногда даже помогает коллективное письмо от жильцов — если его подпишут 150 человек, шевелиться начинают быстрее. Потому что всем понятно: толпа родителей — это страшная сила.

Не все застройщики одинаково врут

Да, конечно, есть компании, которые действительно строят школу или садик и запускают их вовремя. Это редкость, но бывает. Обычно у них уже есть налаженные схемы работы с властями, заранее выкуплена земля под соцобъекты, согласована передача, и всё происходит как в сказке. Но чтобы такое найти — надо шерстить отзывы, общаться с бывшими жильцами и быть очень внимательным.

Признаки того, что школа реально заработает вменяемо:

• Уже есть точные сроки, а не «планируем в ближайшее время».

• На сайте госзакупок видно, что объект включён в программу.

• Здание не просто строится, а уже ведётся набор персонала.

• Местная администрация подтверждает, что учреждение будет запущено.

А если вы слышите «мы передадим здание городу, а дальше как получится» — знайте, что дальше не получится ещё года два точно.

Что происходит после открытия

Вот вы ждали, ждали. И наконец — та-дам! Открытие школы. Красная лента, губернатор в кроссовках, шарики, репортаж по местному телеканалу. И вы думаете — ура, можно записывать ребёнка.

А не тут-то было. Потому что:

• Набор может начаться только со следующего учебного года.

• В школу берут только с пропиской в нужном микрорайоне, а у вас — временная.

• Уже сформированы классы, и мест нет.

В садике — та же история. Он открыт, но набор завершён, очереди не двигаются, и часть групп ещё не запущена из-за нехватки воспитателей. И вы снова идёте по кругу.

Есть ли свет в конце тоннеля

Да. Но нужно время. Обычно проходит год-два после сдачи ЖК, прежде чем всё начинает работать так, как обещали в рекламных буклетах. К этому времени:

• Достраиваются недостающие корпуса.

• Обживаются коммунальные службы.

• Запускается социнфраструктура.

• Родители привыкают к реалиям, объединяются и пробивают нужные двери.

И в итоге всё становится не идеально, но хотя бы предсказуемо. Школа работает, садик функционирует, дети идут через двор, а не в автобус с утречка.

На что стоит рассчитывать реально

Если коротко — вот так:

• Садик откроется в лучшем случае через год после вашего переезда.

• Школа — через два года, если повезёт.

• Первый год — это головоломка, особенно если оба родителя работают.

• Без частных садов или бабушки — будет сложно.

• Надо быть активным, включённым и не ждать, что кто-то придёт и всё решит.

Финал не сказочный, но честный

Школы и сады в новых ЖК — это как обещанные бонусы в игре. Вроде есть, но чтобы получить, надо пройти квест, собрать нужные документы, подождать обновления системы и поучаствовать в локальном митинге. Иногда — буквально.

Если вы переезжаете в новостройку с детьми, планируйте, что ближайшие год-два вам придётся импровизировать. И чем раньше вы это поймёте, тем спокойнее будет переходный период. А потом, когда всё заработает — вы будете рассказывать новичкам, как это было. С лёгкой ностальгией, но без иллюзий.