Какие скрытые платежи могут поджидать покупателя в новостройке

Казалось бы, купили вы себе квартиру в новенькой многоэтажке, заехали, включили чайник, поставили тапки у входа — и живи себе спокойно. Но нет. Через какое-то время на горизонте появляются новые счета, какие-то акты, списания, добровольно-принудительные сборы, и вот уже чай не такой вкусный, и тапки не греют, потому что вы начинаете подозревать: вас, возможно, где-то слегка обули. Причём в момент, когда вы даже не думали разуваться.

Так что если вы только готовитесь к сделке — приготовьтесь не только к ипотеке, госпошлине и ремонту. Там есть ещё целая коллекция расходов, которые никто вам не озвучит на этапе «менеджер с улыбкой, планировка в папочке». А если вы уже купили — не паникуйте. Лучше посмейтесь с нами и проверьте, не попали ли вы в одну из ловушек, которые разбросаны в новостройках, как грабли на даче.

Подключение к коммуникациям — вот и первый сюрприз

Знаете, что иногда происходит после приёма квартиры? Правильно. Вам говорят: «А теперь оплатите подключение к воде, электричеству, интернету, счастью и удаче». И вы стоите, смотрите на счет с непонятными аббревиатурами и думаете: «А разве это не должно было быть включено в стоимость?»

Нет, не всегда. Иногда застройщик действительно тянет коммуникации до дома, но подключение каждого конкретного собственника — это уже «ваша личная история». Плати и радуйся. И хорошо, если это просто технический взнос. А бывает, что вам ещё и договор нужно подписать с «рекомендованной» компанией, у которой и цены выше, и скорость подключения — как у черепахи с похмелья.

Отделка «под ключ» — с замком на вашем кошельке

Если вы решили взять квартиру с отделкой, не расслабляйтесь. Там внутри может быть много интересного. Например, выключатель один на комнату — у двери. Или двери, которые не закрываются, потому что петли стоят от другого комплекта. А потом, когда вы просите «переделать, как обещали», вам говорят: «Это не входит в гарантию. Хотите по-другому — платите».

Отделка от застройщика — это как коробка конфет без подписей. Вроде симпатично, но кто-то вечно попадается с ликёром. Поэтому перед покупкой просите расшифровку, фото прошлых проектов и уточняйте — не входит ли в «декоративную штукатурку» покраска самой дешёвой водоэмульсионкой по гипсокартону. Иначе заплатите дважды: сначала за «красиво», потом за «переделать».

Услуги управляющей компании — как обязательный Netflix, только не весело

Новосёлы часто сталкиваются с этим после получения ключей. Вы ещё даже не заехали, а вам уже выставляют счёт за услуги управляющей компании. За полный месяц. Хотя живёте вы пока в другом конце города и вообще ещё без мебели.

Тут начинаются интересные открытия: оказывается, оплата за охрану, обслуживание лифтов, уборку подъездов и вывоз мусора начисляется с момента передачи ключей, а не фактического проживания. А если ключи вы не забрали — с момента готовности дома. И попробуйте-ка возмутиться — у застройщика всё предусмотрено. В договоре. Мелким шрифтом. Где-то на 14-й странице.

Взносы в ТСЖ или «инициативу поддержать»

Часто в новых домах жильцы объединяются и создают ТСЖ. Это вроде как хорошо — люди управляют домом сами. Но сначала вас могут попросить внести «паевой взнос» или «одноразовый целевой сбор» на благоустройство, охрану, шлагбаум, лавочки и прочую милую инфраструктуру.

И вроде логично — хотите жить красиво, участвуйте. Но иногда суммы называют такие, что вы начинаете подозревать, что лавочки будут с подогревом, шлагбаум с голосовым управлением, а охранник — бывший офицер спецназа. Особенно это чувствуется в домах с претензией на премиум: там «инициатива» бывает на уровне сбора с каждого по стоимости новой «Лады Гранты».

Парковка: не место под солнцем, а дыра в бюджете

Казалось бы, купили вы квартиру, а машину поставите рядом. Ан нет. Парковка либо платная с первого дня, либо вообще продаётся отдельно. И отдельная она не только по праву собственности, но и по цене — иногда квадратный метр парковочного места дороже, чем жилой площади.

А если вы надеялись на бесплатную парковку у дома — приготовьтесь к реальности: ограничений по въезду нет, соседи с машинами много, а ещё есть грузчики, курьеры, таксисты и таинственный владелец внедорожника, который стабильно паркуется на две полосы.

Некоторые жилые комплексы предлагают аренду машино-места, но по такой цене, что такси каждый день выходит дешевле. Зато красиво: вы будете знать, что ваша машина стоит в тепле и уюте. Даже если вы туда не заезжаете.

Неочевидные расходы после приёмки

Сюда попадает целый зоопарк платежей, которые всплывают внезапно. Например:

• Взнос за установку счётчиков, хотя они есть.

• Плата за оформление акта приёма — ну мало ли, бумага нынче дорогая.

• Оплата вывоза строительного мусора даже до начала ремонта.

• «Обязательное страхование квартиры» от партнёра застройщика.

И, конечно, всевозможные комиссии за регистрацию, подачу документов и даже «сопровождение сделки». Иногда в этот список включают ещё и услуги нотариуса, если у застройщика так заведено.

Ремонт и доступ в квартиру

Если вы решили делать ремонт не у «рекомендованной подрядной организации», вас могут ждать интересные квесты. Например, пропуска для рабочих, которые платные. Или строгое расписание: «ремонт с 10:00 до 17:00, кроме выходных». В некоторых домах требуют оплатить «депозит за ремонт», который вернут только если вы не поцарапаете лифт и не уроните мешок с цементом на пол.

И это ещё не всё. Иногда платный подъём стройматериалов, аренда строительного лифта, доступ к электричеству — за отдельную плату, подключение временной воды — за отдельную плату, ну и просто «разрешение на начало работ» — тоже платное.

Задатки на будущее

Бывает, что при покупке квартиры вас просят внести дополнительный взнос на «будущее развитие комплекса». Что под этим подразумевается — тайна за семью печатями. Может, это будущая школа, может, сад, а может — велодорожка длиной 12 метров между двумя бордюрами.

А если вы спрашиваете, почему это не заложено в стоимость квартиры, вам отвечают: «Это инвестиции в комфорт». Ну вы же за комфорт? Вот и инвестируйте.

Регистрация права собственности — тоже не бесплатно

Если вы думаете, что регистрация по закону бесплатная и её делает Росреестр, вы, конечно, правы. Но застройщик может настойчиво предлагать «юридическое сопровождение сделки» — за отдельную сумму. И если вы отказываетесь, начинают слегка пугать: «ну тогда дольше», «а вдруг ошибётесь в заявлении», «а в МФЦ сейчас очереди».

То есть да, можно обойтись без этих трат. Но придётся разбираться самому, сидеть с бумажками, ездить по адресам. Не у всех есть на это время и нервы.

А вдруг что-то ещё?

В новостройках иногда действуют свои внутренние законы. Например, вам могут сказать, что интернет можно провести только от одного провайдера. Или что домофон работает только с определённым приложением. За подписку — отдельно. За активацию — отдельно. А если вы хотите другой интернет — «это надо согласовать, и вообще мы не рекомендуем».

А ещё бывает, что дом сдан, а почтовых ящиков нет. Или они есть, но ключ — за 500 рублей. Ну, сами понимаете: металлический, с секретом, роскошь.

Что из этого правда обязательно?

Не всё из перечисленного случается у каждого покупателя. Есть застройщики, у которых всё прозрачно, счётов лишних нет, управляйка — адекватная, а соседи — приличные люди. Но по опыту — даже в самых «чистых» новостройках всегда найдётся хотя бы один пункт, который удивит.

• Внимательно читайте договор, особенно приложения.

• Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы менеджеру — это ваши деньги.

• Общайтесь с уже заселёнными жильцами, если есть такая возможность.

• И держите в голове, что «стоимость квартиры» — это только вершина айсберга. Всё остальное — плавно всплывает после.

А теперь без паники

Покупка новостройки — это не только стресс, но и классный шаг. У вас будет новая квартира, чистый подъезд, и шанс жить в окружении таких же людей, как вы. Но, как и в любом деле, лучше знать, где может быть подвох. Тогда не будет обидно, если с вас спросят за «разрешение на вход маляра в лифт».

В конце концов, это всё можно пережить. Главное — не терять чувство юмора, держать калькулятор под рукой и знать, что даже в новостройке можно жить хорошо. Если понимать, за что вы реально платите.