Как влияет этаж и ориентация окон на стоимость и ликвидность

Когда человек выбирает квартиру, особенно в новостройке, он первым делом смотрит на цену. Потом на метраж. Потом, может быть, на планировку. А вот до таких «мелочей», как этаж и ориентация окон, доходят единицы. И очень зря. Потому что это как раз те нюансы, которые потом вылезают боком. Или наоборот — становятся тем самым козырем, благодаря которому ваша квартира уходит в первые же сутки после размещения объявления.

Всё, что связано с расположением в доме и видом из окон, влияет и на стоимость, и на ликвидность. Иногда это добавляет +500 тысяч к цене просто потому, что у вас «восток и не последний этаж». Иногда же, наоборот, убивает спрос, даже если квартира вроде бы по всем параметрам хороша, но окна в стену и этаж — как у кладовки.

Давайте разберём, как именно этаж и сторона света влияют на восприятие квартиры, почему покупатели становятся подозрительными, услышав слово «первый», и как не ошибиться, если вы сами планируете жить или потом перепродать.

Этаж — это не только цифра в лифте

Казалось бы, что такого? Ну третий, ну восьмой — какая разница? Есть же лифт, есть нормальный подъезд, дом новый. Но вот реальность вносит коррективы: этаж имеет значение. Причём иногда куда большее, чем кажется.

В массовом сознании есть устойчивое представление, что:

Первый этаж — это шум, грязь, комары, люди под окнами и ноль уюта.
Последний — это протечки, горячая крыша, страдающий лифт и вечная жара.
Всё, что между — в целом норм.

Конечно, это не всегда так. Но если вы покупаете квартиру не «на века», а с прицелом на последующую продажу, лучше учитывать восприятие рынка. Потому что люди голосуют рублём за комфорт и безопасность, даже если страхи надуманные.

Первый этаж — для тех, кто не боится людей под окнами

Давайте честно: первый этаж любят далеко не все. Особенно если окна выходят не в зелёный дворик, а в стоянку или прямо на тротуар. Многие боятся заглядывающих в окна, беспокоятся за безопасность, переживают, что «вдруг залезут». Особенно это касается одиноких людей и родителей с маленькими детьми.

Плюс к этому:

Шум с улицы гораздо слышнее.
Мусор, пыль, запахи — всё это ближе к земле.
Часто хуже освещение — деревья или козырьки могут перекрывать свет.
И вишенка — если под вами подвал, а не техэтаж, зимой бывает холодно.

Зато у первого этажа есть свои плюсы:

Можно без лифта — удобно для пожилых или с коляской.
Проще сдавать в аренду (особенно под офис или услуги).
Часто стоят дешевле.

Если хотите потом продать, первый этаж лучше не брать, если у вас нет чёткого плана, как обыграть его. Идеально — если окна выходят во двор, рядом парк, а сам дом в стиле «европейский малоквартирник». Тогда это может даже стать фишкой.

Последний этаж — романтика и риск

С другой стороны, последний этаж — это уже почти небеса. Вид, никого сверху, можно слушать музыку, прыгать, устраивать йогу под закат. Звучит круто. Но потенциальные покупатели часто напрягаются:

Что если течёт крыша?
Что если ломается лифт?
Что если летом будет сауна, а зимой — холодильник?
Что если пожар? Где спасаться?

Опять же, это чаще всего предрассудки. Особенно если дом новый, крыша — плоская, с современными технологиями, и есть дублирующие лифты. Но восприятие — вещь упрямая. Покупатель может отложить вашу квартиру просто потому, что «ну высоко как-то».

Зато последний этаж:

Может быть с более высокими потолками.
Иногда — с выходом на крышу или возможностью мансарды.
Тише, никто не топает сверху.
Отличный вид — особенно если дом стоит не в плотной застройке.

Для жизни — отлично. Для инвестиций — на любителя. Если берёте для аренды, последний этаж может отпугнуть часть арендаторов.

Золотая середина: 4–10 этажи

Вот тут начинается самое сладкое. Квартиры на средних этажах — самые ликвидные. Потому что:

Не надо далеко ехать в лифте.
Можно и пешком дойти, если что.
Никакой сырости снизу и протечек сверху.
Более стабильная температура.
Шум с улицы не так долетает.

Это как тёплый шоколадный пудинг — почти всем нравится. Именно такие квартиры улетают первыми, если выставлены по вменяемой цене. Особенно если сочетание: средний этаж, окна во двор, нормальная планировка.

Если хотите потом продать без головной боли — целитесь в эти этажи. Да, возможно, будет чуть дороже на старте. Но и потом продадите быстрее и дороже.

А теперь про окна: куда они смотрят и зачем вам это знать

Вот с ориентацией окон начинается настоящий квест. Потому что многим всё равно. А зря.

Сторона света влияет на:

Количество естественного света.
Температуру в квартире.
Перегрев летом или холод зимой.
Даже ваше настроение — если вы сова или жаворонок.

Давайте разложим по сторонам.

Восток — светлая радость утром

Окна на восток — это когда солнце вас будит. Утром в комнате светло, днём — уже не так жарко. Отличный вариант для спальни или кухни, особенно если вы любите кофе с видом на рассвет.

Плюсы:

Светло утром — встаёте бодрее.
Не перегревается после обеда.
Хороший вариант для квартир с одной стороной.

Минусы:

Летом может быть жарко с 6 утра.
Если не любите солнце в лицо — будет раздражать.

Юг — тепло и ярко

Самое солнечное направление. Зимой — плюс, летом — кондиционер в помощь.

Плюсы:

Максимум естественного света.
Экономия на отоплении.
Светлые фотографии и зелёные растения.

Минусы:

Летом — печка.
В жару без штор — жить невозможно.
Требуется хорошая вентиляция.

Запад — вечерний уют

Окна на запад — это когда весь день в тени, но зато вечером — золотой свет, красивые закаты. Идеально для гостиной или рабочего кабинета.

Плюсы:

Не жарко днём.
Приятный свет вечером.
Летом можно спать до обеда — темно.

Минусы:

Зимой — пасмурно весь день.
Если дом тёмный — может казаться мрачным.

Север — стабильность и прохлада

Северные окна — это как сдержанный друг. Надёжно, стабильно, но без яркости.

Плюсы:

Летом — прохлада.
Свет мягкий, без бликов.
Не выгорают обои и мебель.

Минусы:

Постоянно хочется включить свет.
Может быть темновато.
Зимой — чуть грустнее.

Как это влияет на цену и перепродажу

Рынок любит комфорт. Поэтому квартиры с окнами на юг и восток ценятся выше. Не на миллионы, но на 200–300 тысяч разница может быть. Особенно в домах, где есть выбор.

Комбинированные квартиры (на две стороны) — вообще золотая жила. Одна комната — на солнце, другая — в тени. Идеальный баланс. Такие варианты быстрее уходят, особенно если вы хорошо сфотографируете светлые комнаты и продадите это как преимущество.

Если окна на север и первый этаж — готовьтесь скидывать цену. Это объективно менее привлекательно.

Что влияет больше — этаж или ориентация?

Оба параметра важны. Но если выбирать, то для большинства покупателей этаж важнее. Люди боятся первого и последнего больше, чем солнца в глаза.

Идеал — средний этаж, окна на восток или юг, во двор. Это джекпот. Можно продавать в любой момент, не боясь, что будут отказы и «перезвоню позже».

А вот комбинация «последний этаж, северная сторона, окна в парковку» — это уже надо быть мастером маркетинга, чтобы продать по верхней планке.

Мелочи, которые решают

Есть нюансы, которые не так очевидны, но влияют на восприятие:

Наличие соседнего дома напротив — если он близко, даже южная сторона не спасёт.
Уровень шума — окна на оживлённую дорогу всегда менее привлекательны.
Вид — зелень, открытое пространство, водоём всегда добавляют очков.
Лоджии и балконы — на верхних этажах они особенно ценны.
Высота потолков — часто зависит от этажа.

И, конечно, общее ощущение. Иногда квартира на первом этаже с видом на зелёный сквер и тишиной вокруг ощущается уютнее, чем 15-й этаж с окнами на соседний бетонный муравейник.

Итого — в двух словах

Этаж и ориентация окон — не абстрактные вещи, а реальные параметры, которые влияют на цену, спрос и вашу жизнь. Если берёте квартиру для себя — выбирайте комфорт. Если под инвестицию — ориентируйтесь на массовый вкус.

И помните: даже хорошая квартира может плохо продаваться, если у неё «не те окна» и «не тот этаж». Зато грамотный выбор может сделать вашу недвижимость магнитом на рынке — и это куда приятнее, чем сидеть с пустой студией, которую никто не хочет даже смотреть.

Пусть ваши окна всегда смотрят туда, где светло, спокойно и с хорошей перспективой.