Где строят новостройки у реки, парка или леса

Кто-то выбирает квартиру по плитке в ванной, кто-то — по цвету фасада, а кто-то — чтобы выйти из дома и прямо вот вдохнуть: воздух, листья, речной туман или хотя бы пение птиц, а не гул светофора и визг трамвая. Вот о таких людях и поговорим. О тех, кто хочет жить у реки, рядом с парком или — совсем по-королевски — возле настоящего леса.

В Москве и Подмосковье новостройки у природы — это как редкий Pokémon. Они вроде бы есть, но надо знать, где искать. Потому что большинство застроек сейчас лепят на месте бывших заводов, парковок и прочих бывших. А природа? Она, конечно, есть, но как будто на картинке. Или в рекламной брошюре в 3D. Мы же разберёмся, где реально можно взять новостройку, и чтобы из окна было не «на фасад соседа», а на кроны, на водную гладь или на дуб, который тут раньше всех появился.

Хорошёво-Мнёвники — стройка с видом на набережную

Начнём с московского heavyweight’а — Хорошёво-Мнёвники. Тут всё серьёзно: территория у Москвы-реки, где раньше были склады и промзоны, теперь активно застраивается. Причём не как попало, а с пафосом: жилые кварталы, урбанизм, архитектура, где стекло, бетон и дерево мирно уживаются с клумбами и велодорожками.

Плюс — это центр. Ну, почти. В смысле, не Тверская, конечно, но и не за МКАДом. Река — реально рядом. Некоторые ЖК прямо на набережной. И когда застройщик пишет «панорамный вид на воду» — в этот раз он не шутит.

Но, конечно, есть нюанс: цена. За такую локацию, понятное дело, придётся заплатить. Хотя, если вы давно мечтали о квартире у реки, и чтоб при этом в Москве, а не в Сочи, — это один из немногих вариантов.

Строгино — когда лес и река живут по соседству

Строгино — как пирог с двойной начинкой. Здесь и Москва-река, и Строгинская пойма, и огромный парк рядом. И всё это на фоне бодрой транспортной доступности. Метро рядом, машины ездят, жизнь кипит, но при этом — тишина и зелень.

Новостроек тут не так уж и много, потому что район застроен давно. Но появляются. И если ловить момент, можно взять квартиру в доме, который реально стоит у реки. Не в километре, не на соседней улице, а вот прям у воды.

Для семей — это вообще подарок: гулять можно круглый год, пробежки — хоть в шесть утра, хоть в девять вечера, а в выходные — SUP-борд под мышку и вперёд. Единственный минус — хорошие варианты разбирают быстро. Как горячие пирожки на морозе.

Химки — река, лес и самолёты, всё в комплекте

Химки — не Москва, но сказать, что это далеко, язык не повернётся. Доехать можно быстрее, чем из какого-нибудь Бирюлёва. А по природе — чуть ли не лучший выбор.

Здесь есть Канал имени Москвы, лесопарковые зоны, пляжи, зелень, которой хватит на три района. И новостройки — на любой вкус: от комфорт-класса до таких комплексов, где клеймы на кирпичах можно рассматривать как искусство.

Плюс здесь часто делают благоустроенные набережные. И они не только на визуализациях. Их реально строят, плитка ровная, скамейки целые, мамы гуляют с колясками, папы с собаками, и всё это выглядит — как надо.

Авиашум — да, бывает. Но если вам важнее воздух и зелень, чем полное отсутствие звуков, то Химки вам подойдут.

Битцевский лес и Ясенево — почти лесная резиденция

Если хочется поближе к лесу, но остаться в Москве — идите в сторону Ясенево. Битцевский лес тут как старший брат: большой, спокойный, всегда рядом. Тут и парк, и лес в полном смысле слова. С тропинками, птицами и даже иногда лисами (не шутка).

Новостроек немного, но они появляются. И как только появляется — квартиры расходятся. Потому что жить рядом с лесом в Москве — это привилегия. Причём не пафосная, а именно повседневная. Вышли с собакой — через 3 минуты вы в лесу. Надоело сидеть дома — и вы в тени сосен.

Ясенево вообще район спокойный. Не тусовочный, не бизнес-район, а именно для жизни. Сады, школы, метро рядом, и всё это с бонусом в виде зелёной стены за окном.

Новая Москва — у леса, но по-своему

В Новой Москве застройщики поняли: если уж нет метро в шаге, надо брать другим. И они берут — лесами, прудами и рощами. Очень много новостроек тут прямо либо на опушке, либо через дорогу от леса, либо вообще с видом на чистое поле, где потом будет парк.

Коммунарка, Сосенки, Ватутинки, Десна, Филимонковское — везде появляются ЖК с природой в комплекте. Причём не фейковой, а настоящей. Многие проекты закладывают сразу и озеленение, и велодорожки, и прогулочные зоны. Чтобы было где катать коляску и самого себя.

Из минусов — часто до города надо ехать. Но если вы работаете удалённо или офис у вас в пределах юго-запада — жить в лесу с балконом и панорамными окнами — удовольствие, особенно когда в городе +35.

Куркино — зелёная жизнь по-московски

Куркино любят те, кто ценит тишину, но не готов к компромиссам по качеству. Район небольшой, уютный, зелени много. Парк, пруды, лесные зоны — всё есть. И всё это в пределах города.

Новостроек мало. Но если появляется — будьте уверены, оно улетит быстрее, чем вы успеете сказать «давайте подумаем». Цены — выше среднего, но и уровень жилья соответствующий. Сами дома — с фасадами, которые не стыдно показать друзьям, и дворами, где дети не пачкаются мгновенно.

Куркино — это немного закрытый клуб. И если вы туда попадёте, то быстро поймёте, почему люди туда стремятся.

Красногорск и Павшинская пойма

Вот где река, так это здесь. Москва-река гуляет по району щедро, набережные благоустраивают по наитию и иногда даже с душой. Красногорск в последние годы стал одним из самых популярных мест для покупки новостроек.

Да, плотность застройки высокая. Иногда слишком. Но есть проекты, которые расположены именно у воды. С настоящими видами и свежим воздухом. Плюс — МЦД, метро «Мякинино» рядом, торговые центры, катки, лыжи и прочие радости.

Если хочется сочетания «городская жизнь плюс речная прогулка» — это сюда. А если ещё повезёт с этажом, можно вечерами залипать на воду и говорить: «Вот за это я и платил».

Пункты для тех, кто любит краткость

Вот куда смотреть, если хочется новостройку с природой рядом:

• Хорошёво-Мнёвники. Москва-река, центр, урбанизм.

• Строгино. Пойма, река, лес, метро рядом.

• Химки. Канал, лес, много новостроек.

• Ясенево. Лес прямо рядом, район спокойный.

• Новая Москва. Леса, поля, перспективы.

• Куркино. Зелень, порядок, редкие новостройки.

• Красногорск. Река, транспорт, много вариантов.

Подводим без банальностей

Если вам важно, чтобы из окна было зелёное, а не серое — выбирать стоит внимательно. У природы есть один минус: её стараются обстроить побыстрее. Поэтому, как только появляется новостройка у парка, леса или реки — долго думать нельзя.

С другой стороны, не ведитесь только на картинку в рекламе. Лучше съездите, посмотрите сами: как пахнет, как слышно, кто гуляет, есть ли места, где можно дышать, а не только парковаться. Потому что жить у природы — это не про пост в соцсетях, это про каждое утро, каждый вечер, каждую прогулку.

Берите там, где душе дышится. А уж квадратные метры к этому приложатся.