Где ещё есть новостройки в Москве до 10 млн рублей

Спросите кого угодно — и вам ответят, что в Москве купить квартиру дешевле 10 миллионов уже не получится. Особенно новостройку. Особенно не студию в 19 квадратов с окном в вентиляционную шахту, а нормальную квартиру, в которой можно жить, а не просто существовать. Но это миф. Или, если угодно, полуправда. Потому что если подойти к поиску с характером и без иллюзий, то кое-где такие варианты ещё есть. Не на Патриках, конечно, и не в районе Тверской с видом на Кремль, но всё же — Москва, прописка, новые дома, не стройка по колено.

Давайте смотреть, где в пределах МКАД (а в ряде случаев и за его рамками, но с московской пропиской) можно найти новостройку до 10 миллионов. Это будет либо небольшая, но уютная квартира, либо студия, но в хорошем районе, либо что-то промежуточное — компромиссное, но вполне пригодное для жизни.

Новая Москва — там, где московская прописка, но цены ещё держатся

Новая Москва — первое, что приходит в голову, когда слышишь фразу «до 10 миллионов». Тут, правда, надо понимать: далеко не всё, что новое, — дешевле. Есть ЖК, где за студию просят 12, а есть проекты, где однушку можно найти за 9,5. Особенно если не бояться слова «переуступка» и «сдача через полгода».

Где конкретно смотреть:

• Сосенское поселение (Коммунарка, Прокшино, Филатов луг). Здесь хорошая транспортная доступность — метро рядом, есть МЦД, есть даже велодорожки. Но ключевое — в некоторых ЖК всё ещё можно найти варианты до 10 миллионов. Особенно на старте продаж.

• Щербинка. Да, она уже Москва, не область. И хотя выглядит по-разному, цены тут держатся на уровне, доступном простым смертным. Плюс — МЦД, плюс — жизнь кипит, как в хорошем муравейнике.

• Десёновское. Тут надо смотреть точечно. Есть проекты, где за 9,9 можно взять студию с террасой (маленькой, но всё же), а есть места, где за эти деньги предлагают только коробку с санузлом.

Новая Москва — для тех, кто готов немного пожертвовать локацией ради метража, новизны и чтобы ещё остались деньги на диван.

Юго-Восток — если вам не страшны магистрали и самолёты

Некоторые районы ЮВАО остаются в зоне «до 10». Это районы, которые претерпевают изменения: старые пятиэтажки сносят, строят что-то современное, и цены пока не успели улететь в космос.

Особенно стоит посмотреть:

• Капотня. Да, здесь долгое время был шлейф индустриального флера. Но заводы сдают позиции, экология улучшается, а цены — всё ещё адекватные.

• Печатники. Не самый центр, но рядом с Технополисом, метро, речка тоже где-то поблизости. Здесь можно поймать квартиру за 9,7 — особенно на старте.

• Люблино. Ситуация: строится ЖК, не на первой линии, рядом школа, метро минут 12 пешком. Цена — 9,8 за однушку. Такое бывает, но надо следить, как на пульсе.

Конечно, не всё идеально: шумно, где-то пахнет не очень, инфраструктура в процессе. Но зато всё в городе, всё рядом.

Зеленоград — тот самый особенный случай

Да, формально Зеленоград — это Москва. И не просто формально — у него даже собственный стиль. Если хочется чего-то зелёного, недорогого и с вайбом 80-х, но в новых стенах — добро пожаловать.

Новостройки здесь бывают очень даже по 9,5–9,9 миллионов. Особенно если смотреть:

• Микрорайоны у станции МЦД «Крюково».

• Жилые комплексы, построенные по программе реновации, но продающиеся свободно.

• Компактные студии в новых проектах с урбан-инфраструктурой.

Плюсы — цена, экология, широкие улицы. Минусы — далековато до центра. Хотя если вы работаете удалённо или в Химках, то в целом даже удобно.

Северо-Восток — ещё жив!

Северо-Восточный административный округ неожиданно сохранил несколько ЖК, где можно вписаться в бюджет. Важно: речь идёт не о Тимирязевском или Марьиной Роще, а о местах поспокойнее.

Обратите внимание:

• Бибирево. Метро есть, жизнь есть, новостройки появляются, цены — ещё вменяемые. За 9,9 можно найти студию, за 10 — маленькую однушку.

• Алтуфьево. Иногда встречаются переуступки, которые дают хорошие предложения. И даже не обязательно на первом этаже.

• Ярославский район. Тут надо быть внимательным: есть варианты ближе к Лосиноостровскому лесопарку, есть дома у шумных шоссе. Цены — от 8,8 до 10 миллионов на старте.

Плюс СВАО — это и метро рядом, и зелени хватает, и ощущение, что вы не на окраине мира. Минус — спрос растёт, а значит, предложения быстро разбирают.

Восток и Северо-Восток МКАД — между Москвой и разумной ценой

Если вы не цепляетесь за кольцо мёртвой хваткой и готовы смотреть ближе к области, но всё ещё по московской прописке — тогда вперёд, на восток.

Смотрите в сторону:

• Косино-Ухтомский. Здесь всё застраивается с бешеной скоростью. За 9,5 можно взять студию в доме с подземным паркингом и даже нормальной отделкой.

• Выхино-Жулебино. Некоторые комплексы строят впритык к границе, но юридически это Москва. Цены чуть-чуть повыше, но если повезёт — попадёте на акцию.

• Новогиреево. Тут сложнее, но есть вторичные новостройки — дома, которые построили недавно, но квартиры там появляются в продаже по переуступке.

Если успеете попасть в этот поезд, то можно взять приличную квартиру и не тратить весь лимит.

Где искать — важный момент

Не всё, что продаётся «до 10 млн», находится на витрине агентств. Много интересного всплывает в формате:

• Переуступок. Кто-то купил на котловане, а теперь передаёт право.

• Закрытых продаж от застройщика. Это когда часть квартир сначала держат «в запасе», а потом выкидывают на рынок по чуть-чуть.

• Акций на старте продаж. Важно мониторить и быть на связи с менеджером, а лучше — с несколькими.

И главное — не бояться спрашивать, торговаться, искать. Потому что хороший вариант сам в руки не прыгает.

Что можно взять за 10 млн — по-честному

Не ждите, что вы купите за эти деньги трёшку с двумя санузлами и видом на парк Горького. Но в реальности можно рассчитывать на:

• Студию от 22 до 30 м².

• Однушку до 35–38 м², если повезёт.

• Маленькую евро-двушку на грани фантастики — если брать в Новомосковском округе или по переуступке.

Всё будет зависеть от района, стадии строительства, формы сделки и вашей настойчивости.

Финал без иллюзий

Квартиры до 10 миллионов в Москве ещё есть. Но это уже не массовый продукт — это почти что охота. Тут надо быть внимательным, гибким, без завышенных ожиданий и с чувством юмора.

Если вы готовы закрыть глаза на какие-то мелочи, жить немного дальше от центра, но зато в новом доме, без плесени и с нормальной проводкой — то ваш вариант точно где-то на горизонте. Главное — не останавливаться, не слушать тех, кто говорит «невозможно», и не забывать: Москва — город большой. А значит, и шансов у вас больше, чем кажется.