Форточка, которой нет: как остекление от застройщика влияет на вентиляцию

Казалось бы, окна — дело простое. Есть стекло, есть рама, открывается — и уже воздух пошёл. Но вот вы въезжаете в новенькую квартиру от застройщика, открываете окна — и понимаете: что-то не то. Вроде всё красиво, чисто, герметично. А дышать тяжело. Влажность скачет, в ванной сырость, а утром окна “плачут” сильнее, чем вы от счета за ипотеку. И вот в этот момент вы вспоминаете одну маленькую, но очень важную вещь: а где, собственно, форточка?

А её нет. И дело даже не в самой форточке, а в том, как устроено остекление. Потому что стандартные пластиковые окна от застройщика — это почти всегда бюджетный вариант. Красиво, симпатично, но по вентиляции — как пластиковый мешок. И вот вы становитесь счастливым обладателем новостройки с окнами, которые держат тепло, но не выпускают ни грамма воздуха.

Так что сегодня разбираемся, как именно остекление влияет на вентиляцию, почему от застройщика часто ставят окна “на отстань”, и как жить, если проветривать можно только открыв всё настежь.

Почему вентиляция — это не роскошь, а необходимость

Начнём с простого. Вентиляция — это не про “открыть окно раз в день”. Это про то, как в вашем доме обновляется воздух. Мы дышим, готовим, стираем, сушим, пользуемся ванной и туалетом — и всё это создаёт влагу, запахи, углекислый газ. Если воздух не выходит, он накапливается. И тогда начинается: запотевшие окна, тяжёлая атмосфера, духота, а в углах — плесень.

В новостройках ситуация усугубляется. Современные дома делают герметичными — чтобы не было теплопотерь. И это, конечно, хорошо для экономии, но плохо для воздуха. Раньше старые окна “дышали сами по себе” — где-то сифонит, где-то дует, а значит, воздух обновляется. Сейчас — нет. Всё закрыто плотно. Тепло держит, а вот кислород — не пускает.

А теперь угадайте, где воздух должен поступать? Через окна. И именно поэтому от качества остекления зависит, как вы будете дышать.

Что обычно ставят застройщики

Вы приходите в новую квартиру — и видите красивые, белые, блестящие стеклопакеты. Всё закрывается мягко, фурнитура пока не разбалтанная, есть даже микропроветривание. Но спустя месяц-другой вы начинаете чувствовать — воздух застаивается. Потому что:

Это самые дешёвые окна, какие были в тендере. Хорошие окна стоят дорого. А застройщик считает в квадратных километрах.
Фурнитура — базовая. Часто из серии “лишь бы открывалось”.
Нет проветривателей, клапанов, форточек. Никаких встроенных решений для постоянной вентиляции.
Остекление балконов или лоджий — глухое. То есть открывать нечего.

И вроде бы у вас целая стена стекла, а воздух стоит, как в шкафу после зимы.

Почему это проблема

Серьёзная. Потому что плохая вентиляция — это не просто “неприятно”, это реально вредно. Постоянная сырость в ванной, влажный воздух в спальне, тяжёлый запах на кухне, плесень в углах — это не шутки. У кого-то начинают болеть голова и глаза, у кого-то появляются проблемы с дыханием, а у кого-то просто портится настроение каждое утро, когда вместо свежести вы вдыхаете смесь вчерашнего борща, кондиционера и чего-то непонятного из ванной.

Какие бывают окна “без форточки”

Полностью глухие стеклопакеты. Особенно на балконах. Красиво — да. Удобно — нет.
Окна с одной открывающейся створкой на всю комнату. Это значит, что проветривать можно только радикально.
Микропроветривание в виде щели. Работает в идеале, но чаще всего — это формальность.
Окна без приточного клапана. А это уже значит, что воздухообмена нет вообще, кроме как при полном открытии.

В итоге — либо сидите в духоте, либо живёте с открытыми окнами и мерзнете. Особенно весной и осенью.

Что делать, если вы уже заселились

Вариант “переставить окна” — сразу отбросим. Это дорого и хлопотно, особенно если у вас свежий ремонт. Но можно сделать несколько вещей, чтобы стало легче:

Установите приточный клапан. Это небольшое устройство, которое встраивается в раму окна или стену. Через него поступает свежий воздух даже при закрытых окнах. Есть механические и автоматические.
Следите за вытяжкой. Если на кухне и в ванной вентиляция работает плохо — её надо чистить или усиливать. Иногда помогает установка вытяжного вентилятора.
Поставьте воздухоочиститель или увлажнитель с фильтром и функцией циркуляции воздуха. Это не решает проблему полностью, но улучшает микроклимат.
Открывайте окна регулярно. Да, зимой холодно. Но лучше 5 минут свежего воздуха, чем день духоты.
Оцените возможность частичной замены фурнитуры. Бывает, что за небольшие деньги можно заменить запорный механизм и получить реальное проветривание, а не щель “для галочки”.

Балконы — отдельная песня

Застройщики очень любят балконы с глухим остеклением. Почему? Потому что дешевле. А жильцам приходится потом вызывать мастеров, менять створки или делать “надпил” — это когда одно стекло заменяют на открывающееся. Выглядит так себе, но дышать становится легче. Особенно если балкон совмещён с комнатой и греется вместе с ней.

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры

Если вы ещё только выбираете, вот что спросить у застройщика или менеджера:

Сколько открывающихся створок в окне.
Есть ли микропроветривание. И не просто “в теории”, а реально работающая система.
Установлены ли приточные клапаны.
Как устроено остекление лоджий и балконов. Открываются ли они, и если да — сколько створок.
Возможно ли дополнительное проветривание через вентиляцию. Некоторые ЖК ставят центральные вентиляционные системы — это огромный плюс.
Есть ли система компенсации давления — она улучшает вытяжку.

Не стесняйтесь спрашивать. Потому что пока всё новое и красивое — кажется, что “и так сойдёт”. А потом вы будете сидеть в шерстяных носках у открытого окна, уговаривая влажность снизиться хоть немного.

Какие окна можно считать нормальными

У которых минимум две створки, и хотя бы одна — с возможностью проветривания.
С установленными или возможностью установки приточных клапанов.
Где не только фурнитура “открыть-закрыть”, но и режим щелевого проветривания.
Если есть балкон — хотя бы одна створка должна открываться.
Хорошо, если стеклопакет двухкамерный, а не одинарный. Это сохраняет тепло и не даёт окну “плакать” при каждом изменении погоды.

Небольшой список “если не делать — будет хуже”

Не заклеивайте окна на зиму. Да, будет теплее, но влага останется внутри.
Не закрывайте вентиляционные решётки в ванной и кухне. Даже если “оттуда тянет” — лучше тянет, чем плесень.
Не сушите бельё в комнате без проветривания. Один день — и влага обеспечена.
Не ставьте мебель плотно к стенам и углам. Воздух должен циркулировать.

Когда “форточка” становится спасением

Иногда всё, что нужно — это маленькое окошко, которое можно открыть на ночь. Или утром. Или просто при готовке. Форточка — не пережиток, а спасательный круг. И если её нет, обязательно найдите способ сделать аналог — клапан, проветривание, вентиляция.

Заключение в стиле здравого смысла

Хорошие окна — это не только стекло и фурнитура. Это система. Если она не дышит — не будет дышать и квартира. И вы. Так что не стоит относиться к остеклению как к “ну главное, чтобы закрывалось”. Потому что дом — это не термос. Это живой организм. А организм без дыхания, сами понимаете, долго не продержится.

Так что если вы открыли окно — а воздух не поменялся, пора действовать. И пусть форточка вернётся в моду. Даже если она будет называться “современным приточным модулем”. Суть-то одна: воздух — должен быть.