Что за штука “временный фасад” и почему он может остаться навсегда

Если вы когда-нибудь интересовались новостройками, особенно в Москве и Подмосковье, то наверняка натыкались в описаниях на странную, почти масонскую фразу — “временный фасад”. Не “времянка”, не “временная отделка”, а именно фасад. Причём звучит она так буднично, будто это что-то совершенно нормальное: “корпус с временным фасадом”, “в дальнейшем планируется замена временного фасада на основной” или “отделка временного фасада соответствует концепции благоустройства”.

А теперь остановитесь и подумайте. Фасад — это, простите, не навесной календарик. Это лицо дома. То, что видно с улицы, то, что принимает на себя дождь, снег, ветер, солнце и ваш личный вздох облегчения, когда вы подходите к подъезду. И если это “временное” — то что же тогда “настоящее”?

Вот об этом и поговорим. Что за штука такой этот временный фасад, зачем его вообще делают, почему он вдруг может остаться надолго — или даже навсегда, и как не оказаться владельцем квартиры в доме, который должен был быть красивым, но остался в состоянии “доработки в следующей жизни”.

Что вообще такое “временный фасад” — с чем его едят

Начнём с терминологии. Временный фасад — это не строительные леса. Не баннеры с рекламой. Это именно внешняя облицовка здания, которая изначально планировалась как временная мера, чтобы закрыть коробку здания и ввести его в эксплуатацию, а потом, как только будет возможность (читай: деньги, проект, подряд), заменить её на более качественную, долговечную и симпатичную.

На практике временный фасад — это:

Панели, которые ставятся быстро, недорого и часто “из остатков”.
Штукатурка, не предназначенная для долгосрочной эксплуатации.
Временный вентилируемый фасад, у которого нет облицовочного слоя.
Плиты из цементного волокна или металла, которые “временно” прикрывают утеплитель.

Смысл прост — сдать дом в срок, получить акт ввода в эксплуатацию, начать продавать квартиры. А дальше… ну, как пойдёт.

Почему застройщики делают временный фасад

Причин много. Некоторые — вполне логичные, другие — откровенно грустные. Вот самые частые.

Нет денег. Самая прозаичная причина. Строить дом — это дорого. А красивый фасад — это миллионы. Иногда на этапе сдачи бюджета тупо не хватает. Поэтому делают “как получится”, лишь бы не срывать срок ввода.
Проект ещё не утверждён. Бывает, что финальный дизайн фасада ещё в разработке. Или висит на согласовании. А дом уже готов, и тянуть дальше нельзя.
Девелопер хочет показать “наживую”, что будет. Типа, поставим временный фасад, а потом, по согласованию с жителями, решим, каким он должен быть. Идея красивая. На деле — очереди, скандалы и отсутствие бюджета.
Участок делится на очереди. И на первую ставится фасад попроще, потому что “всё равно переделывать, когда достроим вторую и третью”.
Логистика подвела. Материалы не приехали, курс скакнул, поставщик подвёл. Но сдать надо.

Звучит как временное решение? Да. Но ключевое слово здесь — “временное”. Оно, как известно, бывает очень долгим.

Как временный фасад превращается в постоянный

Процесс, увы, знакомый. Сначала все говорят: “Это ненадолго”. Потом — “Ну, через полгодика начнём менять”. Потом — “Собственники примут решение”. Потом — “Управляющая компания изучает смету”. А потом — внезапно — проходит пять лет, и дом по-прежнему стоит в сером, облупленном фасаде, на который никто не обращает внимания. Потому что привыкли.

Есть несколько причин, почему замена фасада затягивается на века.

Это дорого. Очень. Речь идёт не о покраске. Это демонтаж, закупка материалов, установка, работа техники, страховка, технадзор. Цены — от 5 тысяч рублей за квадрат. А теперь посчитайте площадь дома.
Нужно согласие всех жильцов. А значит — собрания, голосования, кворум, договора, сбор денег. Удачи с этим.
Управляющая компания не хочет этим заниматься. Особенно если она аффилирована с застройщиком. Зачем? Квартиры уже проданы.
Некоторые жители довольны и так. “А мне нормально”, — скажет тот, кто живёт на первом этаже и фасада не видит. И будет прав по-своему.
Новых жильцов не предупреждают. И они уже въезжают с мыслью “ну, такой дом, ничего”. И не требуют ничего другого.

И так “временное” становится “нормальным”.

Почему это проблема для жильцов

А теперь — практическая сторона. В чём вообще беда, если фасад временный?

Он быстрее изнашивается. Не выдерживает циклов заморозки и оттаивания. Начинает трескаться, крошиться, отваливаться.
Теряется внешний вид. Дом начинает выглядеть как “ещё не доделанный”. И это не про эстетику — это влияет на цену недвижимости.
Могут появиться проблемы с теплоизоляцией. Временный фасад часто не учитывает все теплотехнические характеристики, и в квартире становится холодно.
Может протекать. Стыки сделаны наспех, герметики дешёвые — фасад не держит влагу.
Швы начинают пропускать ветер и пыль. А это значит — в квартире сквозняки, сухость, пыль.
Начинаются отказы от страховых выплат. Страховщики любят цепляться за “несоответствие проекту”.

А ещё это просто раздражает. Потому что вы купили квартиру “в современном ЖК”, а ощущение, что живёте на стройке, не уходит.

Можно ли понять, что перед вами временный фасад

Да, если быть внимательным. Вот что должно насторожить:

В проектной декларации или на сайте указано “временный фасад” или “временное ограждение”.
В рендерах — одно, на фото стройки — другое. Значит, обещали красивое, а ставят простое.
Фасад сделан из грубых панелей без облицовки, с видимыми швами, металлическими уголками.
Нет отделки первых этажей. Или она “временно загрунтована”.
На балконах — открытые торцы, утеплитель не прикрыт.
В ответах менеджера — “да, потом переделаем”, но нет конкретных сроков и документации.

Особенно внимательно смотрите, если застройщик новый или у проекта много очередей. Там любят экономить поэтапно.

Что делать, если вы уже купили квартиру с временным фасадом

Паниковать не стоит. Но и сидеть сложа руки — тоже так себе идея. Вот что можно предпринять:

Изучите документы. Что написано в ДДУ, проектной декларации, разрешении на строительство. Есть ли там упоминание временного фасада? Указаны ли сроки замены?
Создайте инициативную группу. Сами по себе такие вопросы не решаются. Нужны активные соседи.
Ведите диалог с УК. Запрашивайте информацию. Просите сметы, предложения, план-графики.
Подключайте СМИ и соцсети. Иногда огласка помогает продвинуть тему.
Сравнивайте с аналогичными ЖК. Аргумент “а у них сделали” действует лучше, чем “мы так хотим”.

Можно ли жить в доме с временным фасадом

Можно. И многие живут. Кто-то вообще не обращает внимания. Кто-то считает, что “это даже лучше — не будут ломать и шуметь”. Кто-то верит, что “всё изменится”.

Но нужно понимать, что это история не про комфорт, а про терпение. Потому что “временное” — штука упругая. И тянется так долго, как позволяет равнодушие.

Чтобы жить красиво, нужно включаться. Даже в фасад. Особенно если его пообещали, но не сделали.

Лучше знать, чем удивляться

Временный фасад — это не катастрофа. Это просто особенность, про которую нужно знать. Чтобы не стать героем очередного форума с темой “а нам говорили, что потом сделают, но уже третий год ничего”.

Так что, выбирая квартиру, не стесняйтесь задавать вопросы. Просите документы. Сравнивайте обещанное и фактическое. А если уже купили — не бойтесь объединяться и требовать. Потому что фасад — это не просто “обшивка дома”. Это ваше настроение каждый день, когда вы подходите к подъезду.

И пусть этот фасад будет не временным, а достойным. Хоть чуть позже. Но всё-таки.