Что скрывают проекты благоустройства: анализ скрытых колодцев, ТП и техзон в дворах.

Есть такая особенность у современного благоустройства — показывать вам в буклетах картинку из разряда «рай в бетонной коробке». Там и дизайнерские лавочки, и модные качели, и газоны, на которых дети весело играют в мяч. Вы приходите на экскурсию в ЖК, смотрите вокруг, киваете с умным видом: да, красиво, современно, всё как в Европе. А потом спустя пару месяцев после переезда замечаете странный квадратный люк прямо посреди красивого газона. И ещё пару бетонных будок с вентиляцией, спрятанных за кустиками. И какой-то заборчик с надписью «опасно». И вот тут приходит осознание — благоустройство бывает с подвохом.

Давайте сегодня разберёмся, какие тайные элементы прячутся в благоустройстве дворов и парковок, куда ведут загадочные люки, что на самом деле скрывается за терминами «ТП», «КНС» и «техзона», и что это значит для обычного человека, который просто хотел жить спокойно и наслаждаться красивым двором.

Почему вообще нужно прятать техзоны

Сначала давайте не будем совсем ругать застройщиков. Потому что трубы, электрические подстанции, колодцы и прочая техначинка нужна любому жилому комплексу. Без канализации ни один ЖК не выживет, электричество тоже должно откуда-то браться, отопление не с неба падает. Все эти системы где-то должны размещаться. Проблема не в том, что они есть, а в том, как именно их пытаются спрятать от глаз простых жителей.

Современные нормы требуют выносить техзоны из подъездов и квартир, а всё обслуживающее хозяйство размещать в дворовом пространстве, либо по границам участка. Но ведь надо же продавать квартиры красиво! Поэтому проекты благоустройства учатся делать настоящие фокусы: прятать ненужное за клумбами, превращать трансформаторные подстанции в «арт-объекты» и делать вид, что люки — это такая дизайнерская задумка.

Колодцы: простая крышка или источник сюрпризов

Вы наверняка видели их в любом дворе — металлические крышки с надписями типа «Водоканал», «ГТС», «Теплосеть». На этапе просмотра квартиры на них мало кто обращает внимание. Но вот интересный факт — иногда их в ЖК бывает слишком много. Особенно забавно наблюдать, когда детская площадка разбита прямо поверх двух крупных канализационных колодцев или рядом с резервуаром пожарной воды.

Есть несколько вещей, которые стоит знать о дворовых колодцах.

Во-первых, люки могут быть разного назначения: канализация, водоснабжение, пожарный резервуар, теплотрасса, даже вентиляционные шахты подземных стоянок.

Во-вторых, от этих люков нередко веет не только ветром, но и характерным запахом. Особенно зимой или после дождя, когда все коммуникации работают на полную катушку.

В-третьих, техника периодически должна иметь к ним доступ. То есть к вашему газону могут периодически подъезжать грузовые машины, открывать люки, прокачивать трубы и при этом не сильно заботиться о плитке и клумбах вокруг.

Некоторые умельцы пытаются обойти эти моменты, маскируя колодцы под лавочки или встраивая их в клумбы. Но в реальности это может аукнуться тем, что ваша любимая лавочка внезапно демонтируется в разгар субботнего утра, потому что «приехал аварийный».

Трансформаторные подстанции: тихий сосед с характером

ТП — одно из самых безобидных, на первый взгляд, мест в ЖК. Маленькая будочка, где-то в углу двора, иногда покрашенная в милый зелёный цвет или с муралами. На деле — это маленький мощный объект, который снабжает электричеством весь ваш жилой комплекс.

Застройщики любят ставить ТП там, где никто особо не ходит. Но если земельного участка не хватает, бывает, что подстанция оказывается почти в центре двора. И здесь начинается веселье.

Что стоит учитывать, если вы заметили ТП на плане или вживую.

• Иногда от подстанций исходит слабый гул, который хорошо слышно ночью при открытых окнах.
• Вокруг ТП есть санитарная зона, в которой не стоит планировать зоны отдыха, особенно для маленьких детей.
• При авариях и ремонтах около ТП скапливается спецтехника, что делает ближайшие подъезды не самым приятным местом для жизни.
• Дворы с ТП часто имеют больше технических проездов для доступа к оборудованию.

Некоторые застройщики идут на хитрость: делают ТП как часть общественных пространств — ставят с одной стороны качели, с другой детский лабиринт, и вроде бы всё классно. Но рядом может быть неприятный звук, либо периодический подъезд обслуживающих машин.

КНС — главный запах всего района

КНС или канализационная насосная станция — отдельная песня. Особенно часто встречается в новых ЖК, где рельеф не позволяет канализации уходить самотёком. Выглядит это как небольшой павильон, иногда без окон, с кучей вентиляционных трубочек вокруг.

КНС любят размещать в самых краях участка или за каким-нибудь заборами. Но беда в том, что когда станция работает на износ, или если её плохо обслуживают, запах распространяется очень далеко. Есть примеры районов, где КНС стоит в нескольких сотнях метров от жилых домов, но летом открывать окна просто невозможно.

КНС требует к себе дорог, чтобы туда могла заезжать техника для откачки. Поэтому даже если она не в вашем дворе — мимо вашего окна могут кататься большие машины, а благоустроенная дорожка внезапно оказывается техническим проездом.

Скрытые зоны внутри двора

Самое неприятное — это когда техзоны прячут внутри двора, под красивыми словами «ландшафтный дизайн». Вы смотрите на рендер — лавочки, деревья, фонарики. А на деле оказывается, что половина территории — это закрытая зона с табличкой «Проход запрещён».

Бывает три основных варианта таких скрытых зон.

• Подземные пожарные резервуары. Их нельзя нагружать тяжёлым оборудованием, поэтому детские площадки прямо над ними запрещены. Ставят максимум пару лавочек и кустики, а если надо открыть — через пару лет там просто раскапывают полдворика.
• Зоны вентиляции подземного паркинга. Они прячутся в виде декоративных решёток или маленьких домиков. Летом из них может тянуть горячим воздухом, а зимой снежная каша образуется быстрее.
• Инженерные проходы. Иногда внутри кварталов оставляют зоны, где нельзя сажать крупные деревья, ставить тяжёлые игровые комплексы, просто потому что под ними проходят ключевые коммуникации.

Как не попасться на крючок «благоустройства»

Чтобы не стать тем, кто через полгода после переезда с удивлением обнаруживает техзону вместо обещанного сада, есть несколько простых правил.

• Изучайте генплан внимательно, ищите обозначения ТП, КНС, тепловых пунктов и колодцев.
• Попросите у менеджера так называемую «ситуационную схему», где видно расположение всех объектов.
• Гуглите фото уже построенных ЖК этого застройщика, особенно в технических чатах жильцов.
• Прогуляйтесь по стройке или территории соседних очередей, если есть возможность.
• Узнайте, где находятся точки подключения коммуникаций, особенно если ЖК строится в чистом поле — все сети будут проходить через ваш двор.

Жить с техзонами можно, но с умом

Давайте не будем драматизировать. Современный город немыслим без колодцев, ТП, КНС и вентиляционных шахт. Это не баг, это реальность жизни. Но большая разница — видеть их прямо под окнами или обходить по периметру квартала.

Иногда техзоны можно грамотно обыграть, сделать их частью дворовой архитектуры. Но если они захватывают большую часть территории, портят воздух, шумят и ограничивают ваше пространство — стоит задуматься, а точно ли это тот уютный дворик, который вы хотели.

Перед покупкой квартиры старайтесь смотреть глубже красивых картинок. Благоустройство — это не только лавочки и тротуарная плитка, но и коммуникации, которые могут портить жизнь или оставаться незаметными. Пусть именно ваш двор будет из категории приятных сюрпризов, а не разочарований после переезда.